我们并不是每天都能看到一线明星参与房地产营销，但演员亚历克·鲍德温(Alec Baldwin)却走到镜头前，帮助出售他最近在纽约州阿马甘塞特(Amagansett)重新上市的房产。
本周，这位三届艾美奖得主在YouTube上发布了一段视频，在视频中，他满怀深情地描述了他对东汉普顿村庄和他在那里住过的房子的喜爱，最引人注目的是他在Town Lane的10英亩房产。
自2022年以来，鲍德温一直试图卖掉他在汉普顿的长期住宅。最近，这套占地1万平方英尺、有五间卧室的房产以略低于1900万美元的价格重返市场，比最初的要价低了1000万美元。这所房子之前已经降价了好几次。除了最新的最低金额，鲍德温还加入了他的个人风格。
这段视频是由Saunders & Associates公司发布的，似乎也是该公司制作的，该公司负责出售鲍德温的房产。在这段视频中，鲍德温从未明目张胆地说过“请买下我的房子”之类的话，但他确实提到了一些听起来像是房地产经纪人会讲的卖点的事实。
鲍德温在1995年以145万美元的价格买下了这座巨大的农舍，他说:“你再也不能把它弄出来了。”“你不能买大块土地，尤其是在阿马甘塞特。”
因此，经过一系列的降价和这段视频——这是一个明显的宣传策略——鲍德温似乎非常渴望出售。
现在的问题是:这个宣传片会帮助鲍德温最终卖掉他的财产吗?
一些房地产专家会谨慎对待这种非常规的销售策略。
“在房地产宣传中使用演员或知名客户是一个微妙的决定，”The Agency驻洛杉矶的房地产经纪人杰米·坎普(Jamie Camp)说。这取决于这个人是谁，这可能会阻碍销售。在这件事上，鲍德温一直出现在‘锈’事件的新闻中，这并没有给他带来正面的印象。”
当然，坎普指的是鲍德温去年在电影《锈》(Rust)片场排练时卷入的致命枪击事件。在最初针对他的案件被驳回后，这位演员最近再次被指控犯有过失杀人罪。
“我会亲自利用他来推销他的财产吗?”在这个时候，我会说不，”坎普承认。
其他人则认为，鲍德温的视频给传统的房地产营销带来了独特的变化。
房地产蜜蜂的战略指导顾问Ran Biderman说:“名人老板的参与增加了额外的层次，为整个营销活动注入了个人色彩。”“如果一位名人同意参与这样的项目，向公众展示他们自己的家，并为观众增添个人色彩，这可能会加强营销力度，吸引更广泛的受众。”
鲍德温可能是一个积极的卖家，但他在视频中苦乐参半的语气表明，放弃他在汉普顿住了近30年的家并不容易。他和妻子希拉里娅(Hilaria)在那里抚养孩子。在COVID-19大流行期间，他和他的家人大部分时间都在那里度过。
坎普说:“他似乎对不得不卖掉它感到难过。”“他描述了他从该地区拥有的小房子到这个美丽的房子的工作方式。”
一些买家可能会被鲍德温的个人信息和他声音中的怀旧所吸引，正如他描述的那样，他在看到房子的那一刻就爱上了它。毕竟，买房可能是一项非常情绪化的交易。
但其他买家可能会认为这是一种绝望的行为，为他们开出低于要价的报价敞开了大门。
坎普预测:“在价格大幅下跌和悲伤视频之间，我预计投资者将开始提出低报价。”
不过，不管你对鲍德温的视频有什么看法，事实仍然是，将房产的要价下调三分之一意味着它的定价是可以出售的。因此，鲍德温愿意接受的报价到底有多低，还有待观察。
