PETALING JAYA: S P Setia Bhd强劲的土地销售和有希望的市场条件，使这家房地产巨头在截至2024年12月31日的财政年度(24财年)有可能创纪录的收益。
在截至2024年3月31日的第一季度(第一季度)，标普Setia录得14.2亿令吉的新销售额，占其24财年44亿令吉销售目标的32.3%。
这些新销售额的很大一部分来自土地销售，总计7.31亿令吉，占第一季度销售额的48.5%。
该集团宣布，它在第一季度在柔佛州获得了两笔主要的土地销售，即Taman Pelangi Indah 2，销售收益为5.64亿令吉，估计净收益为3.33亿令吉，以及Taman Pelangi，销售收益为1.67亿令吉，估计净收益为4700万令吉。
除此之外，丰隆投资银行(HLIB)研究指出，还有三宗土地出售尚未被确认，包括阿拉姆Impian的估计销售收入为2,600万令吉，Bandar Setia Alam的销售收入为2.29亿令吉，以及Setia Federal Hill的销售收入为1.03亿令吉。
假设所有卖地都成功完成并在FY24确认，HLIB Research估计卖地的总净收益约为5.3亿令吉。
HLIB Research表示:“如上所述，由于预计土地出让收益可观，该集团应能在24财年实现丰厚盈利。”
与此同时，TA Research预计，在强劲的需求、有利的市场环境和积极的投资者情绪的推动下，房地产柜台公司的股价将继续保持上涨势头。
标普表示:“特别是对标普Setia而言，我们对该集团令人信服的转型计划和不断改善的财务状况感到乐观。”它相信标普Setia有望在24财年实现44亿令吉的销售目标。
这是考虑到其今年迄今的销售额占目标的32%，再加上预计将在未来几个季度在马来西亚推出价值45亿令吉的新产品。“在24财年，该集团将优先加速乡镇和大规模工业发展，同时进一步加强其全球足迹，”它补充说。
根据TA Research的数据，标普Setia将于今年下半年启动位于曼谷的Setia Federal Hill开发项目的第一阶段，该项目的总开发价值为202亿令吉。
在其他地方，该公司表示，S P Setia正准备今年在巴生谷推出其首个工业开发项目Setia Alaman(399英亩)。
除了Setia Alaman，该研究机构表示，S P Setia还在槟城的Setia Fontaines分配了323英亩土地，在柔佛州的Tanjung Kupang分配了307英亩土地，用于工业园区发展。
TA Research强调，通过从海外项目调回资金、将非战略性土地货币化以及清理未售出库存等去杠杆化策略，标普Setia成功地将其净杠杆率从2023年12月的0.49倍降至2024年3月的0.45倍。
这家房地产开发商的目标是，通过利用卖地所得，到年底将净负债率进一步降至0.4倍。
此外，TA Research表示，该集团正处于初步阶段，探索将其部分投资物业作为房地产投资信托上市的可能性，以进一步减轻其资产负债表。
同样，HLIB Research预计土地出售产生的净负债将进一步减少。该公司表示:“不断改善的房地产市场促进了该集团变现和激活其资产的能力，这一点从最近的土地出售中可以看出，其中一些土地以诱人的利润率获得了担保。”
这家研究机构认为，加强后的资产负债表将使该集团更好地加速其项目启动。
考虑到土地销售的贡献，HLIB Research将其24财年的盈利预测上调了111.3%。
该研究机构维持对该股的“买入”评级，将其目标价(TP)从之前的1.07令吉上调至每股2令吉。
同样，TA Research将其FY24的盈利预测从之前的2.64亿令吉调整为5.42亿令吉。
该公司表示:“我们预计，大部分土地出售收益将用于削减债务，从而降低25财年和26财年的融资成本。”
鉴于前景看好，TA Research维持对该股的“买入”评级，并将目标价上调至每股1.85令吉。
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