周二，夏威夷州最高法院的一项裁决，在一定程度上遏制了对该州农田房屋使用的监管不力。
夏威夷州高等法院裁定，短期度假租赁不构成该州农业区土地上的合法“农场住宅”。
法院对夏威夷岛上17名土地所有者做出了不利于他们的裁决，他们反对2019年夏威夷县的一项条例，该条例旨在规范1976年该州土地使用法制定后建造的住宅的短期度假租赁使用。
该县在认定该州法律不允许在该州指定为农业用途的土地上进行短期度假租赁后，拒绝向土地所有者颁发此类使用证书。
Linda K. Rosehill和其他土地所有者，包括Todd M. Moses, Doyle Land Partnership和Maggholm Properties LLC，于2020年向州土地使用委员会请愿，要求推翻该县对由LUC管理的州土地使用区农场住宅的解释。
根据1976年法律的原始语言，合法的农场住宅是“位于农场并与农场有关”或“农业活动为居住在该住宅的家庭提供收入”的单户住宅。
这个由9名成员组成的委员会在2021年做出了不利于土地所有者的裁决，被称为“罗斯希尔请愿者”。土地所有者向州巡回法院提起上诉，但一名法官在2022年裁定美国土地上诉委员会错了。
LUC的上诉被提升到夏威夷最高法院，在那里，争论的中心点集中在与农场住宅有关的州土地使用法的模糊性上。
州议会于2021年修改了这项法律，规定农场住宅必须是农场的“附属品”，而不是“与农场有关的使用”，但旧的定义适用于玫瑰山请愿者。
代表美国土地联合委员会的律师辩称，罗斯希尔请愿人没有提供有关短期度假住宅如何与农场联系的信息。他们还说，在解释其本身含糊不清的规约时，应尊重国际法委员会。
该委员会在上诉中表示:“在农业区，不允许将农场住宅与农业用途有任何联系的住宅用途。”“法律一直规定，农场住宅必须与农场或辅助农业用途有关。”
根据房产和建筑许可记录，Rosehill请愿者之一、总部位于瑞典的麦格霍尔姆地产公司(Maggholm Properties)在2013年以17.5万美元的价格在库克船长(Captain Cook)买下了一块1英亩的农业用地，两年后又在这块土地上建造了一栋3300平方英尺的房子，估计耗资约60万美元。
罗斯希尔请愿者认为，部分农场住宅可以用作短期度假租赁，因为州法律没有提到农场住宅需要出租多长时间。
夏威夷最高法院的法官们支持尊重美国联邦上诉委员会的意见，并在他们的命令中说，由罗斯希尔请愿者提出的对法规的狭隘看法会破坏法律的目的。
“我们认为，农业区的农场住宅不能用作短期度假租赁，因为这样的救济会破坏农业区的目的，”法官们在他们的命令中说。“因此，我们撤销巡回法院的判决，并维持联邦法院的宣告令。”
州长乔什·格林和夏威夷总检察长安妮·洛佩兹对周二的裁决表示赞赏。
格林在一份声明中说:“将农业用地用于真正的农业目的，并确保为我们的居民分配住房，是我们州今天面临的两个最关键的问题。”“我赞扬夏威夷最高法院为夏威夷人民做出了正确的决定。”
洛佩兹在一份声明中表示，“这一决定重申了机构专业知识在夏威夷法律下的重要性。”
现为私人执业的前夏威夷总检察长道格·金(Doug Chin)在高等法院为美国高等法院辩护。在一份声明中，他称美国最高法院的决定是合理的，并表示高等法院的裁决是保护夏威夷农业用地的胜利。
他说:“短期度假租赁是一种临时住宿，主要用于度假或旅游，不属于农业区。”
