PETALING JAYA：零售和酒店领域的房地产投资信托基金（REITs）预计将在2025年迎来更有利的一年。
根据马银行投资银行（Maybank IB）的研究，由于需求旺盛，工业资产房地产投资信托基金预计将保持在最佳位置。
然而，由于竞争，资本化率预计将下降。
与此同时，写字楼市场今年可能会保持稳定。
Maybank IB Research进一步阐述了零售和酒店REITs，预计2025年主要购物中心的入住率和租金将有所改善。
这将有利于商场领域的REITs，尤其是IGB-REIT、Capitaland Malaysia Trust （CLMT）和双威reit。
此外，旅游业的预期复苏，对拥有酒店业务的房地产投资信托基金，即九铁-房地产投资信托基金、双威-房地产投资信托基金和pavilion -房地产投资信托基金来说，是一个好兆头。
赴日本和澳大利亚旅游的持续涌入也将对YTL Hospitality-REIT有利。
“总体而言，我们预计2025年（马来西亚REITS）的收益将同比增长9.6%，这得益于持续的入住率和租金水平，以及几笔新的资产注入。
除此之外，我们预测2025年平均每单位净分配（DPU）收益率为5.9%（2024年为5.3%）。
“我们的首选‘买入’是CLMT，其他‘买入’是Pavilion-REIT、Axis-REIT和central - reit。”
在一年期DPU远期净收益率方面，Maybank IB Research表示，与10年期马来西亚政府证券（MGS）的收益率相比，DPU的收益率差为194个基点。
根据其固定收益研究的分析，预计到2025年上半年，10年期MGS收益率将稳定在3.8%至3.9%。
到2025年第四季度，这一比例可能会从目前的3.8%略微降至3.75%。
相比之下，马来西亚房地产投资信托基金的平均远期股息收益率目前为5.76%。
“REITs的远期股息收益率与10年期MGS收益率之间的利差较高，为马来西亚REITs提供了更好的风险回报前景。
“另外，预期稳定的隔夜政策利率应该会暂时缓解融资成本，”马来西亚银行IB研究（Maybank IB Research）表示。
该研究机构维持对今年马来西亚房地产投资信托基金的“积极”展望。
它进一步强调，在其覆盖范围内的REITs看到了几项资产增强计划和零售资产，酒店和工业物业的新资产收购，这将支持2025年的收益增长。
在收购皇后湾购物中心（Queensbay Mall）并努力向工业资产多元化后，CLMT经历了转型。
展望未来，CLMT的盈利将受到高客流量和其主要购物中心（包括格尼广场、皇后湾购物中心和东海岸购物中心）强劲入住率的推动。
Maybank IB Research表示，该REIT在2025财年的股息收益率为6.6%，颇具吸引力。
