苏富比国际房地产公司(Sotheby 's International Realty)在一份新的年中奢侈品展望报告中称，全球各地的选举将对豪宅市场产生深远(尽管是暂时的)影响。
该报告的负责人、首席营销官布拉德利·纳尔逊(Bradley Nelson)表示:“我们真的想对美国大选对市场的潜在影响进行一次温度测试。”
“在全球范围内，我们与同事交谈，并在世界各地进行研究后发现，在大选前很短的一段时间内，交易活动似乎确实出现了暂时的抑制。”
报告提到了英国、美国、南非和印度等地的选举，并引用了华盛顿特区TTR苏富比国际房地产公司的克里斯蒂-安妮?韦斯(Christie-Anne Weiss)的话，她说:“根据我的经验，我们一次又一次地看到，我们的市场在10月左右变得平静，”10月是选举日的前一个月。
“一旦选举结束，我们知道总统是谁，商业就会恢复正常，”她继续说道。“这是买方心理——当不确定性迫在眉睫时，人们不会做出重大投资决定。”
选举不仅会影响买家的行为;预计它们还将限制供应。“你可能会认为这是一个非常嘈杂的时刻，”纳尔逊说，他指的是大选前的一个月。他说，在选举结束之前，“所以你可能会留在市场之外”。“我认为这是一种非常常见的做法。”
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但是尼尔森说，与更广泛的全球货币政策相比，预计选举只是一个插曲。他表示:“就房地产市场的表现而言，这次选举远远被利率所掩盖。”
“利率环境在更长时间内保持在高得多的水平。如果你在寻找目前房地产市场状况的因果关系，它确实与高利率有关。”
苏富比的报告还引用了达拉斯一位经纪人的话说:“如果利率开始下降，我认为人们会购买。”如果价格持续走高，人们就会继续观望。”
报告还以巴西的豪华房地产交易为例，那里的利率已经开始下降。它援引巴西经纪人Renata Victorino的话说，“最富裕的买家不依赖信贷，但对投资者来说，利率的降低使房地产成为一个更有趣的选择。”
尼尔森表示，考虑到“我们为这份报告采访的每一位专家都预测，到2025年，房价才会以‘5’开头。”因此，今年剩余时间里，奢侈品交易可能会相对低迷。
他说:“如果你在2020年2月买了房子，你的房子升值的速度不会那么快。”“但价值一直相当稳定。”
这并不意味着可以找到交易。尼尔森说，由于需求继续超过供应，世界各地的豪华房地产价格继续保持坚挺。
他说，这是一种现象，至少可以部分归因于“老一辈人通常会卖掉他们的房子来缩小规模，但实际上他们选择在原地养老。”
这是两个因素的产物:“他们正在寻找缩小规模的机会，并看到它和他们已经拥有的大房子一样昂贵，”尼尔森说。
“第二个因素是，他们在一生中积累了如此多的财富，以至于他们真的可以负担得起他们可能需要的任何家庭护理，并且可以在家里呆得更久。”
鉴于这一代人在中短期内不会去任何地方，供应似乎会在一段时间内受到限制。但随着利率下降将吸引更多买家重返市场，对为数不多的可售房屋的竞争可能会急剧加剧。有了这种可能性，“现在实际上是一个非常有吸引力的买入时机，”尼尔森说。彭博
