Zillow表示，佛罗里达州击败纽约，成为美国第二大最有价值的房地产市场。
自20世纪60年代以来，全球市值涨幅最大的六大市场中，有一半是美国股市新冠肺炎病例中，佛罗里达州有4例。
市场繁荣是由新居民的涌入推动的，这增加了对住房存量的需求。
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由于全年温暖的天气，封锁时期涌入佛罗里达州的购房者激增，将该州推向了新的高度。
根据Zillow的一项新研究，阳光之州是美国第二大最有价值的房地产市场，该研究绘制了疫情以来全国房价的变化。根据彭博社使用Zillow数据绘制的图表，佛罗里达州的房地产市场规模为3.85万亿美元，超过了纽约的3.69万亿美元和德克萨斯州的3.39万亿美元。加州以10.18万亿美元的财富高居榜首，无人能及。
佛罗里达州的房价上涨受到其近期人口增长的推动，这为强劲的新建筑数据做出了贡献。根据Insider网站3月份报道的人口普查估计，自疫情开始以来，佛罗里达州迎来了65.5万名新居民。该州的房价也因对现有住房的竞争加剧而上涨。
根据Zillow的数据，在自COVID-19以来增值最多的前六个市场中，有四个位于佛罗里达州，包括坦帕(88.9%)、迈阿密(86.6%)、杰克逊维尔(82.4%)和奥兰多(72.3%)。
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该州没有个人所得税，阳光明媚的天气和豪华的海滩是一个强大的吸引力。斯蒂芬妮·莫滕森于5月离开弗吉尼亚州前往佛罗里达州。她一直在海岸线上找房子，最后在坦帕郊外的一个社区买了一栋15.9万美元的小房子。“我不后悔搬家，”她在8月份告诉Insider网站。“我想念这里的人，但我不想念弗吉尼亚。我的未来就是待在这里，只要这里还有效。”
据Insider网站此前报道，佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学7月份的一项研究发现，在美国最被高估的10个房地产市场中，有5个位于坦帕，该地区的购房者比历史房价高出43%。
这种溢价并不能阻止所有人。“2021年12月毕业后，我不打算留下来，”坦帕地区的居民诺埃尔·莱恩(Noelle Lane)今年7月告诉Insider网站。“但今年5月，我真的和男朋友买了一套房子。我们住在坦帕市郊的一个家庭友好社区。”
排在前十名的其他佛罗里达州城市包括北港(North Port)，买家支付的溢价为43%;珊瑚角(Cape Coral)，溢价为42%;莱克兰(Lakeland)，溢价41%;棕榈湾(Palm Bay)，溢价40%。
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与此同时，据Realtor.com的一项最新分析显示，位于墨西哥湾沿岸的那不勒斯(Naples)的房价在全国上涨最快，该市距离开普科勒尔(Cape Coral)以南一小时车程。自2022年8月以来，每平方英尺的中位数价格上涨了17.1%。
不断上涨的房地产成本给新来者和长期居住在这里的本地人带来了负担能力的挑战。
迈阿密是全美房租负担最重的租房者——将家庭收入的30%或更多用于房租的人——所占比例最高的城市。Insider网站此前援引哈佛大学住房研究联合中心(Joint Center for Housing Studies)今年早些时候发布的一份报告称，迈阿密约61%的租房者负担沉重。
南佛罗里达人妮可·帕内索(Nicole Panesso)决定搬家时，她在劳德代尔堡(Fort Lauderdale)租了一间工作室，每月租金为1200美元。她说:“住在这里的人根本负担不起——他们在这里支付的工资加起来不够房租。”2022年，她逃到了田纳西州的查塔努加(Chattanooga)，一套一居室公寓的租金降到了950美元。
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27岁的大卫·特里亚纳(David Triana)放弃了在奥兰多地区的租房生活，于2019年搬回佛罗里达州克莱蒙特(Clermont)与父母同住，以节省首付款。他告诉Insider，他和未婚妻已经存了2万美元，但考虑到该地区不断上涨的房地产价格和抵押贷款利率，这还不够。
他说:“如果佛罗里达州的房地产市场更加稳定，抵押贷款利率回落到3%和4%，我想我们现在可能已经拥有至少一年的房屋了。”
