美国联邦储备委员会(Federal Reserve)周三将关键的短期利率上调了0.25个百分点，以遏制通货膨胀。这一举措在短期内可能不会对抵押贷款利率产生太大影响，但从长期来看，它可能有助于降低抵押贷款利率。
隔夜联邦基金利率将上调0.25个百分点，至4.5%至4.75%的区间。优惠利率将上调0.25个百分点至7.75%。与优惠利率挂钩的利率，包括房屋净值信贷额度，也将上调0.25%。但抵押贷款利率不一定会随之上涨。
几周前，所有人都知道美联储将在这次会议上提高隔夜利率。即便如此，固定抵押贷款利率在1月份的大部分时间里都有所下降。降幅并不大:1月份30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.29%，低于去年12月的6.38%。
但每当抵押贷款利率和联邦基金利率朝着相反的方向移动时，它就会提醒人们，美联储影响抵押贷款利率，但不会设定它们。抵押贷款利率是由一系列市场力量决定的。
最近，抵押贷款利率受到通货膨胀的严重影响。通货膨胀率正在下降，这是1月份抵押贷款利率下降的主要原因。从去年12月开始的最新消费者价格指数(cpi)显示，总体价格较前12个月上涨了6.5%。这比6月份9.1%的峰值有所下降。
美联储的目标是将通货膨胀率推至2%，因此它还有很长的路要走。美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)首席经济学家迈克尔·弗拉坦托尼(Michael Fratantoni)在一封电子邮件中表示:“美联储将继续提高短期利率以抗击通胀，最终将取得成功，但要到2024年初，通胀才能达到2%的目标。”
美联储货币政策委员会每年召开8次会议，这是连续第八次加息。去年春季，美联储开始缓慢加息，然后在夏季和秋季连续四次加息0.75个百分点。现在，它已经放慢了步伐:先是在去年12月加息0.5个百分点，现在又加息25个百分点。
达拉斯联邦储备银行(Federal Reserve Bank of Dallas)行长洛里·洛根(Lorie Logan)在1月18日的一次演讲中说，在解释小幅加息时，她用了一个不同的汽车比喻:“现在，如果你正在自驾游，遇到大雾天气或危险的高速公路，放慢速度是个好主意。”用她的话说，迷雾是由“数据和定性报告组成的，随着经济放缓，这些数据和定性报告将变得更加混杂。”
美联储理事沃勒(Christopher J. Waller)在1月20日的一次讲话中，在解释美联储的推理时，用了一个航空比喻。他说:“在大幅攀升并在整个经济中使用货币政策大幅提高利率之后，我很明显，是时候放缓而不是停止上升速度了。”
房地产经纪公司Redfin的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示，放慢加息步伐是明智的，“因为他们不想在鹰派的方向上走得太远。”她说，这可能会导致经济增长受挫，弊大于利。
房屋净值信贷额度是房主支付装修和维修费用的一种流行方式。HELOC利率上调25个基点将使借款或偿还已提取资金变得更加昂贵。在5万美元的余额中，每月利息将增加10.42美元。
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霍尔顿·刘易斯为NerdWallet撰文。电子邮件:hlewis@nerdwallet.com。Twitter: @HoldenL。
文章美联储加息可能预示着抵押贷款利率的下降最初出现在NerdWallet上。
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