加利福尼亚州萨克拉门托(美联社)-加利福尼亚州民主党州长加文·纽森周六签署了一项法律，加强对租房者的驱逐保护，并填补现有法律中的漏洞，该法律允许房东绕过该州的租金上限。
此举更新了2019年具有里程碑意义的法律，该法律制定了有关驱逐的规则，并规定租金上限为5%加上通货膨胀率，最高为10%。
根据2019年的法律，房东可以以“有过错”或“无过错”的理由驱逐房客。“过错”的原因包括未能按时支付租金。根据“无过错”规则，房东可以以需要搬进公寓、进行维修或将公寓撤出租赁市场为由终止租赁。
租房者权益倡导者表示，一些房东利用“无过错”驱逐来规避该州的租金上限。他们指出，在圣克拉拉县(Santa Clara County)的一个案例中，一名房东驱逐了房客，理由是需要搬到亲戚那里住，但后来又以近一倍的价格重新出售了这些公寓。
根据新法律，房东搬进自己的公寓或出租给家人也必须确定搬进来的人。此外，出租房屋必须在驱逐后三个月内被占用，并且他们必须在该单位居住至少一年。那些为了翻新房屋而驱逐租户的人，在发出驱逐通知时，必须提供许可证或合同的副本，以及其他细节。
不遵守规定的房东将不得不允许被驱逐的租户根据原来的租赁条款搬回来。
“今天是所有加州人的胜利，”公共倡导组织(Public Advocates)的立法事务主管米歇尔·帕里塞特(Michelle Pariset)说。该组织发起了这项立法。“通过这项法律，我们的更多邻居将能够留在自己的家中!”
这项由民主党州参议员María埃琳娜·杜拉佐(Elena Durazo)起草的法律还允许司法部长、地方政府和租房者起诉房东非法驱逐和非法增加租金。
支持者表示，他们已经与几个地方政府合作，以弥补漏洞，但新法律将确保全州的房东再也不能滥用这一制度。
今年早些时候，该法案遭到了强大的房东团体的强烈反对，他们说这些变化太过了，并成功地迫使立法者取消了一项旨在将该州租金上限降至5%的条款。
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