财产测量在法律上确定一块土地的边界。
抵押贷款机构和/或产权公司在你买房子的时候可能会要求一个。
在装修房屋或安装围栏时，你也可能需要一个。
当你买房子的时候，在你的报价被接受和实际入住之间需要做一定的工作。例如，购房者可能需要进行财产调查或房屋调查之前，他们关闭他们的新地方。
进行财产调查是为了确定或确认土地边界，例如房屋所在的土地，以及任何地下改善，如化粪池或井。它们还确定了适用于财产法律描述的其他类型的限制和条件，包括地役权或侵占。
无论你是买新房还是在已有的房产上增建，你都可能需要一份房产调查。让我们更详细地探索它是什么以及如何获得它。
房产调查就是要明确哪些是你的，哪些不是。“进行房地产调查有很多原因，”国家专业测量师协会(NSPS)的执行董事柯蒂斯·萨姆纳说。他说，它们通常是在开发新地块时用来划定边界的。
调查还可以确定和确认已经确定的陆地边界。例如，如果你正在考虑建一个篱笆，你需要确切地知道你的财产和你邻居的财产的界限在哪里。这就是财产调查能帮你确定的。
根据你住的地方，买房子可能需要进行一项调查。许多贷款人和产权公司需要一份调查报告来关闭房屋，但并不是所有地方都是强制性的。如果现有的调查没有明显过时，你也可以使用以前的调查，而不是重新做一份。
调查详细说明了你的财产是如何以官方的法律身份定义的。而不是猜测你的地产线在哪里，你有一个明确的文件。
由于其他原因，房地产调查也很重要。总部位于佛罗里达州劳德代尔堡的精英选择产权和托管公司(Elite Choice Title and Escrow Corp.)总裁埃默里?伍尔(Emory Wooll)表示，贷款机构的产权保险政策需要这些条款。
伍尔说:“为了获得产权保险，我们需要知道房产在成交前是否有任何侵犯。”“它们通常是在买房之前完成的，或者，比如说，如果有人在里面建游泳池或篱笆。”
Wooll补充说，市政当局或承包商通常会要求进行财产调查，然后才能批准诸如增建等重大翻新项目。如果你手头有一份旧的调查，你可以使用它，但这并不总是一个保证——所以，根据你住的地方和你的项目的范围，你可能想要主动委托一个新的。
如果你要买房子，让卖家和他们的贷款人和/或产权公司核实一下，看看是否有财产调查记录。当地的税务评估办公室也可能有一个。
如果你已经是房主了，而调查报告从来没有提供给你，你当地的财产记录或工程部门可能会存档一份。但即使他们这样做，也可能过时了。虽然这些过时的调查在标准的城市地块上通常是准确的，但如果你住在一个被改造成郊区开发的前乡村地块上，它们就可能是错误的。你也可以试着问问邻居，看看他们是在哪里买的。
因为做调查有很多原因，所以调查也有很多不同的类型。它们包括:
土地调查
这些详细说明了一块土地的边界。
地形调查
这些图说明了陆地的平面和海拔。它们通常用于道路改善等现场工作。
莫numentation调查
如果你想在你的财产上加一个栅栏，这些都是可以做到的。
竣工的调查
这些决定了地产线，但也决定了何时可以进行改进或增加，比如车道和人行道。
抵押贷款调查
就像竣工调查一样，抵押调查显示了将被抵押的整个房产的财产边界。
泛滥平原的调查
这些显示了洪水危险区域。
当你要求进行财产调查时，要具体说明你为什么需要它。这样，当您对工作进行估计时，它与您需要完成的工作是准确的。
一旦你的调查完成，明智的做法是在土地边界的地面上放置永久性的标记。在一个安全的地方保存几份调查报告的副本，最好在你的银行至少有一份，以防火灾或其他灾难。
费用取决于你需要什么样的调查，以及房产的大小、位置和历史。根据HomeAdvisor的数据，一项简单的边界调查的费用可能在100美元到600美元之间，而一项购房抵押贷款调查的费用约为500美元。一项针对围栏的调查可能高达1000美元，而一项针对新建房屋的调查可能高达2000美元。一处房产的特征和历史记录越复杂，你就越有可能支付给测量员更多的时间。
如果你买了房子，需要调查来确定财产线或确定财产是否在洪泛区，或者如果你被要求向你的贷款人提供文件，你需要支付调查费用。
在网上搜索你所在地区的房地产测量员是找到公司完成这项工作的最好方法之一。萨姆纳说:“在美国50个州中，每个州都有一个隶属于NSPS的测量协会。”“这些协会都有自己的网站，其中通常包括‘寻找测量员’部分。”
如果可能的话，与之前的房产测量员合作可能更具成本效益，因为测量员手边已经有地图和记录。如果你找不到之前的估价师，就去找评估过你隔壁房产的估价师。不要害怕向你的产权公司或贷方寻求建议。
萨姆纳建议检查一下，确保测量员在房产所在的州有执业执照。你也应该花时间询问你的潜在测量员。事先谈谈你的需求，以确保他们能满足要求。
萨姆纳说，没有办法确切地确定完成一项财产调查需要多长时间，因为有太多的变量需要考虑，包括财产记录的质量和可用性，比如契约。
他们通常可以在一周内完成，Wooll说。但从开始到结束可能需要长达三周或更长时间，这取决于公司和他们目前的积压情况。就像目前许多商人的情况一样，需求很高，因此等待时间可能比大流行之前更长。
无论你是要卖掉一栋房子，还是要规划一个大的扩建项目，还是要建一个篱笆，了解你的房产的精确边界可以帮助你避免昂贵的头痛问题，以及以后与邻居的纠纷。在买房子之前，你可能不需要做房产调查，但在某些情况下，你的贷方或产权公司可能会要求你做，所以要确保你准备好了。
