英国房价连续第三个月小幅上涨，创下9个月来的最佳表现，原因是投资者对利率前景更为乐观。
最新的全国房价指数(Nationwide House Price Index)显示，从10月到11月，英国房价上涨了0.2%，尽管仍比去年同期下跌了2%。
Nationwide的首席经济学家罗伯特?加德纳(Robert Gardner)表示:“尽管这一数据仍然疲弱，但已是9个月来最强劲的表现。”
英国房价同比下跌的原因是，利率上升渗透到了更广泛的英国经济——尤其是抵押贷款利率，今年早些时候，抵押贷款利率飙升。
然而，利率未来路径预期的变化——市场现在开始相信我们已经达到了利率的峰值，英国央行最早可能在明年夏天降息——给市场带来了一些动力。
这些变化很重要，因为它们导致支撑固定利率抵押贷款定价的长期利率(掉期利率)下降。
Gardner解释说:“如果持续下去，这将有助于缓解最近几个季度抑制住房市场活动的负担能力压力，在这些季度，住房抵押贷款批准的数量比疫情前的水平低30%。”
但英国央行(Bank of England)的利率制定者本周警告称，由于英国劳动力市场火爆，利率将不得不维持在高于市场目前预期的水平。
Chestertons的销售主管马特·汤普森(Matt Thompson)表示，买家在11月更有动力去寻找房产，尤其是首次购房者，他们对担保抵押贷款计划(Guaranteed Mortgage Scheme)延长至2025年6月的消息表示欢迎。
“这一点，加上之前宣布暂时将利率维持在5.25%，导致11月份买家信心增强。许多购房者也预计房价不会进一步大幅下跌;特别是价格并没有像最初预测的那样下降。”汤普森说。
但DIY投资平台Bestinvest的个人理财分析师爱丽丝?海恩(Alice Haine)表示，与两年前相比，5.25%的利率“仍然高得离谱”。两年前，英国央行刚刚开始收紧货币政策。
“真正的痛苦仍在那些以超低利率达成交易的现有房主身上，当时廉价资金是常态。10月份，新抵押贷款的有效利率(实际支付的利息)上升了14个基点，达到5.25%，比2021年10月的1.59%大幅上升。”海恩说。
