新的租金数据可能会让一些租户感到高兴。
新的租金数据可能会让一些租户感到高兴。
新西兰统计局通过两项措施报告租金价格变动-反映现有租户的库存措施和收集新租户数据的流量。
以库存衡量，租金在截至11月的一个月内上涨0.2%，全年上涨4.1%。以流量衡量，当月和全年分别上升0.1%和1%。
Infometrics首席预测师加雷斯·基尔南（Gareth Kiernan）表示，库存指标通常要稳定得多，因为现有租户的租金变动不大。当他们举起来的时候，通常也是井然有序的。
“相比之下，新租约的流量数据往往能更好地反映租赁市场当前状况的变化。
“因此，目前，流量指标的小幅增长表明，房东不得不在收取租金方面加大竞争，以吸引租户租房。
这种压力似乎在奥克兰（每年下降0.6%）和惠灵顿（下降2.2%）最为明显，考虑到这些地区目前的经济状况，这是有道理的。
住房部长克里斯·毕晓普说。
“现在劳动力市场和净移民正在减弱，奥克兰正在看到2023年移民和租赁需求非常强劲时收取的一些较高租金的逆转。惠灵顿继续面临公共部门支出和裁员的压力。”
奥克兰房地产投资者协会（Auckland Property Investors Association）总经理萨里娜·吉本（Sarina Gibbon）表示，租金仍然很高，有时租户可能难以负担得起。
她说，房价上涨有时是房东成本上升的反映，比如保险成本。
但她说，越来越多的房产进入了市场，而且人们感觉，有些房产在出租之前可以出租更长时间，这缓解了租金压力。
她表示，政府宣布为部分开发项目提供担保，预计也将对供应增加起到积极作用。
“这可能会改变租赁行业的游戏规则，带来更多的供应。”
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