包括Apollo Global management支持的MaxCap Group和Pallas Capital在内的私人信贷银行正瞄准在澳大利亚商业地产领域的贷款中占据更大份额，因银行在资本监管收紧后缩减了敞口。
“我们预计澳洲商业地产市场的总规模约为5,000亿澳元（4,355亿新元），这对所有非银行公司和私人信贷机构来说都是一个大好机会，” MaxCap研究主管Bruce Wan表示。“在过去三年里，这些渠道帮助非银行贷款机构的资产规模翻了一番。”
随着商业房地产交易反弹，以及澳大利亚监管机构去年对开发和建筑贷款实施更严格的资本金规定后，当地银行对房地产风险敞口的规避程度提高，澳大利亚房地产行业正日益成为私人信贷机构的交易来源。包括华平（Warburg Pincus）和PGIM在内的全球投资者正加入当地基金的行列，瞄准向澳大利亚房地产公司提供贷款，帮助该国成为蓬勃发展的私人信贷行业的热点。
总部位于悉尼的私人债务贷款机构Pallas Capital首席投资长加伦（Dan Gallen）上周说，该公司从高盛集团（Goldman Sachs Group）获得了2.8亿澳元的贷款，用于为其旗舰基金再融资，这显示出市场信心。Ares Management和Pallas也为该基金提供了5亿澳元的融资。
Gallen称，高盛的参与将降低Pallas的融资成本。
两位数的回报率一直吸引着投资者。MaxCap管理的一只高级房地产贷款基金的数据显示，在截至今年6月的12个月里，该基金的净回报率约为12%，该基金的大部分资金部署在澳大利亚。
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不过，与全球同行一样，私人信贷的快速增长也给澳大利亚监管机构带来了担忧。澳大利亚证券和投资委员会（Securities and Investments Commission）正在设立一个专门部门，以参与私人市场，而澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）已多次对非上市资产的估值和披露频率表示担忧。
房地产咨询公司仲量联行（JLL）上个月在一份声明中表示，目前澳大利亚的房地产市场正在反弹，因为投资者预计该行业将在2025年从较低的借贷成本中获利。仲量联行表示，今年前九个月，澳大利亚商业房地产销售额增长48%，达到187亿澳元。彭博
