关键的外卖
维多利亚州对出租物业最低能源效率标准的改变可能很快就会让房东面临成本增加的问题，但高达81%的澳大利亚人支持这些措施。
根据一项调查，81%的澳大利亚人支持这些改革，租房者表现出最强烈的支持。自住业主也不甘落后，60%的人支持在全国范围内推广。
研究数据显示了明显的代沟，年轻的澳大利亚人压倒性地支持拟议的变化，而年长的澳大利亚人也仍然坚定地支持。然而，年轻一代的支持并不局限于维多利亚州，在澳大利亚各地都有很强的支持。
房东面临的投资者困境是显而易见的:虽然从长远来看，这些改革可能会提高房产价值和租户满意度，但前期成本很高。尽管面临这些挑战，投资者贷款仍出现了显著增长。
在出租物业中提高能源效率是一项更广泛的可持续发展运动的一部分，该运动在澳大利亚各地越来越受欢迎。对于房东来说，遵守新标准的决定是一把双刃剑。
为了帮助维多利亚州向净零排放迈进，维多利亚州出租物业的最低能源效率标准可能很快就会改变，房东们将面临更高的成本。
虽然这些改革背后的意图值得称赞，但现实情况是，这些变化将对房东产生重大的财务影响，他们中的许多人已经感受到利率上升和通货膨胀带来的压力。
但这里有一个转折:最近的研究表明，高达81%的澳大利亚人支持这些措施，61%的人支持在全国范围内采用类似的标准。
那么，是什么推动了这种热情，这对房地产投资的未来意味着什么?
维多利亚州政府最近结束了对拟议能源效率标准的公众咨询，该标准旨在改善租房者的舒适度和生活成本，同时减少该州的碳足迹。
从2025年10月起，维多利亚州的房东可能被要求实施一系列节能措施，包括:
上限绝缘,
提高门的密封性;
replac更换旧的热水和供暖系统，采用节能的替代方案
在主要生活区安装四星级淋浴喷头和三星冷却系统。
最终标准预计将于2024年10月发布。
根据Green.com.au进行的一项调查，81%的澳大利亚人支持这些改革，其中租房者表现出最强烈的支持——67%的人希望看到这些标准在全国范围内采用，另有25%的人对维多利亚州的独家采用感到满意。
自住业主也不甘落后，60%的人支持在全国范围内推广。
有趣的是，当涉及到租赁提供商时，这种热情明显下降。
只有大约三分之一(36%)的人支持维多利亚州的标准，同样比例(33%)的人愿意看到它们在全国范围内实施。
这并不完全令人惊讶——房东们自然会对伴随成本增加而来的新规定保持警惕，尤其是在经济环境充满挑战的情况下。
研究数据还显示了明显的代沟。
年轻的澳大利亚人，尤其是25岁以下的年轻人，压倒性地支持拟议中的改革，93%的人赞成，58%的人希望在全国推广。
这与我们在年轻人中看到的更广泛的趋势是一致的，他们往往比年长的同龄人更优先考虑可持续性和环境问题。
但值得注意的是，这些年轻的支持者中有许多人本身就是租房者，并没有受到这些变化给房东带来的经济负担的直接影响。
在澳大利亚的老年人中，也有78%的55-64岁的人和76%的65岁以上的人支持这些措施。
然而，正如Green.com.au首席执行官大卫·格林所指出的:
“年轻一代的支持向房东发出了一个强烈的信号:与这些改革保持一致不仅仅是合规;这是为了满足新一代有环保意识的租户的期望。”
对拟议标准的支持并不仅限于维多利亚州。
事实上，澳大利亚首都领地和西澳的居民支持率最高，分别有87%和85%的人支持这些措施。
这些地区相当大比例的受访者也在推动在全国范围内实施，这反映了澳大利亚对可持续发展的更广泛兴趣。
即使在昆士兰州，一个在环境问题上被认为不太进步的州，82%的受访者也支持改革。
对于房东来说，挑战是显而易见的:虽然这些改革从长远来看可以提高房产价值和租户满意度，但前期成本是巨大的。
我们说的是强制安装和升级，每套房产可能要花费数千美元。
而此时，许多房东已经捉襟见肘，面临着利率上升和房地产市场降温的双重压力。
尽管面临这些挑战，投资者贷款仍出现了显著增长。
澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)最近的数据显示，与去年同期相比，8月份新投资者贷款增长了30.2%，超过了自住房的增长。
这表明，尽管房东可能担心新的成本，但房地产投资的吸引力仍然很强。
在出租物业中提高能源效率是一项更广泛的可持续发展运动的一部分，该运动在澳大利亚各地越来越受欢迎。
对房东来说，这是一把双刃剑:一方面，成本可能会增加，监管也会令人头疼;另一方面，这是一个与新一代租房者的价值观保持一致的机会，他们优先考虑可持续性，并可能推动对绿色房屋的需求。
房地产投资者面临的问题是，这些改革带来的长期利益——提高房地产价值、让租户更幸福、为可持续发展的未来做出贡献——是否会超过最初的财政支出。
由于最终标准将于2024年10月公布，房东在规划不断变化的房地产格局的下一步时，需要仔细权衡这些因素。
