槟城:根据RHB研究，未来几年，IOI Properties Group Bhd在柔佛的Bandar Putra Kulai小镇开发将成为该房地产巨头的主要销售推动力。
这个有25年历史的小镇不仅有望看到工业活动的进一步回升，而且还将受到周边地区正在进行和即将进行的开发的支持。
其中包括30分钟车程外的YTL绿色数据中心公园的开发，以及15分钟车程外的Senai国际机场的潜在轻轨交通站。
此外，去年9月，该集团将其在古莱的404英亩非核心土地出售给生态世界发展集团有限公司(Eco World Development group Bhd)，用于工业发展。
“所有的发展都可能进一步创造对该地区房地产的自然需求。
“请注意，槟城在2023财政年度(FY23)的销售额达到创纪录的5.25亿令吉，是FY22的2.5亿令吉的两倍，并贡献了IOI Properties在FY23的19.6亿令吉总销售额的27%。
“IOI Properties在柔佛地区的FY23销售额也从FY22的5.15亿令吉增长到7.72亿令吉，”RHB Research在一份报告中表示。
鉴于今年房地产需求好转，RHB Research维持对IOI Properties的“买入”评级，但将目标价上调至每股2.50令吉。
该研究机构指出，IOI Properties在Bandar Putra Kulai镇仍有3,474英亩未开发土地，占其总投资组合余额的67%。
RHB Research在评论IOI Properties在新加坡的业务时指出，IOI Central Boulevard项目将于2024年年中开放。
该项目将是该地产开发商的首个A级绿色标志白金写字楼。
到目前为止，已承诺的租赁量为40%，另有20%正在进行后期谈判。
“这些都是知名的国际租户。我们有信心，当大厦在未来几个月接近完工时，办公空间的使用率将会激增。
“从25财年开始，该办公楼将成为该集团的主要盈利来源。
该研究机构表示:“假设入住率为80%，平均租金为每平方英尺13新元，该建筑每年可能为IOI Properties带来4.5亿至4.8亿令吉的租金收入。”
与此同时，RHB Research表示，新加坡的混合开发项目滨景住宅(Marina View Residences)将于下月启动。
“由于平均售价约为每平方英尺3000新元，我们预计由于新加坡政府去年实施的降温措施，该项目的反应一般。
“然而，考虑到项目的庞大规模，预计滨景的任何销售都将带来不稳定的贡献，”该研究机构补充道。
与RHB研究相反，丰隆投资银行研究(HLIB Research)对滨景项目持积极态度。
HLIB Research表示，随着滨海景观的总开发价值(GDV)向上修正至35亿新元，利润率将会增加。
国内生产总值为35亿新元，比之前指导的国内生产总值25.8亿新元高出35.7%。
HLIB Research将Marina View命名为针对新加坡市场最富裕阶层的Veblen商品。
凡勃伦商品是一种典型的地位象征或奢侈品，其需求随着价格的上涨而增加，这显然与正常的需求规律相矛盾。
“由于该项目预计将于2027年第四季度完工，集团需要在较低楼层建造W酒店，然后再进行上层住宅楼层，因此集团有近四年的时间来提高其入住率和销售额。”
该研究机构表示:“随着国内生产总值的向上修正，这应该使24财年的国内生产总值超过140亿令吉，这可能是当地开发商有史以来最高的发行金额。”
展望未来，HLIB Research表示，该集团的前景仍然乐观，特别是在新加坡房地产市场，以其即将推出的新办公楼IOI Central Boulevard和Marina View Residences为主导。
HLIB Research重申对IOI Properties的“买入”评级，目标价不变，为2.50令吉。
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