拉斐特酒店（Lafayette Hotels）是一家家族拥有和经营的集团，在缅因州和新罕布什尔州拥有30多家酒店，该集团收购了其在奥根奎特的第四家酒店——Sparhawk Oceanfront Resort。
收购价格没有披露。标价是3100万美元。
Moores Sparhawk Corp.出售了位于Shore Road 85号的这处房产，戴格尔商业集团（Daigle Commercial Group）的罗杰·戴格尔（Roger Daigle）和本杰明·克莱默（Benjamin Kramer）代表卖方。
戴格尔告诉《Mainebiz》：“在宣布发售后的10天内，我们就收到了7份非常有力的报价。”这是非凡的。”
根据报价摘要，该度假村由许多建筑组成，共有89个单元，加上配套设施，占地4.64英亩，临海。其中一栋建筑的历史可以追溯到1800年，1999年被改建为酒店。另一座建于1900年左右，其余的建于20世纪60年代至80年代。设计为新英格兰护墙板。
设施包括室外温水游泳池、网球场、桌球场、室内/室外早餐区和花园。
该物业的市场定位是一个交钥匙的、完善的、一流的度假胜地，提供直接的收入来源，有机会利用奥根奎特不断增长的旅游业和营销机会来吸引新客人并推动收入增长。
戴格尔说，卖家摩尔家族拥有该度假村超过45年。
戴格尔说：“这是一个非常特别的酒店，它有很多忠实的追随者”，早期客人的孙子们现在都来参观。
1031交换
这笔交易是1031笔交易的一部分。
按照美国国税局（IRS）部门代码命名的1031或“同类”房地产交易所，允许投资者通过将资金投资于类似的房产来推迟出售的资本利得税。
该连锁店从出售基特里的一块开发用地和许可证开始。同一天，基特里网站的卖家希瓦·纳塔拉扬（Shiva Natarajan）将所得资金用于从拉斐特酒店集团（Lafayette Hotel group）手中购买肯纳邦克波特的防波堤酒店（Breakwater Inn）。为这些交易提供便利的戴格尔说，纳塔拉扬在防波堤附近开了一家名为梅布尔龙虾爪（Mabel's Lobster Claw）的餐厅兼旅馆。
Lafayette曾表示，他们不需要1031交换来购买“斯巴达克”，但时机合适，该集团能够利用1031计划将出售“防波堤”的收益投资于“斯巴达克”的收购。
缅因州的拉斐特
据其网站介绍，拉斐特在奥根奎特的其他酒店有Aspinquid Resort、Seacastles和Norseman Resort。
该集团在老果园海滩（Old Orchard Beach）拥有六家酒店：Edgewater、gulull、Kebek 3 Motel、海景酒店（Sea View Inn）、Waves Oceanfront Resorts和Ocean House。
在缅因州的其他地方，该集团的物业包括Wells Beach的Lafayette海滨度假村，Kennebunk的Beach House酒店，South Portland的Best Western Merry Manor酒店和Portland的Holiday Inn by the Bay。
在Boothbay Harbor，它拥有Boothbay Harbor Inn， Boothbay Harbor Oceanside Resort, Fisherman 's Wharf Inn和拖船酒店。
它在贝尔法斯特、波特兰、沃特维尔和班戈拥有Fireside Inn & Suites酒店；奥古斯塔的参议员酒店和水疗中心，班戈的最佳西方白宫酒店，以及Bar Harbor， Bluenose酒店和Wonder View酒店。
上行
3100万美元的挂牌价在一定程度上反映了该房产的地理位置。
戴格尔说：“这是一个四英亩多的占地面积，临海。
增加价值的是它的交钥匙条件和良好的声誉在市场上。
戴格尔说：“大多数业内人士都知道，‘斯巴达克’的名声很好：有时会提前一年或一年半预订。”
该列表还反映了该地区的可比价格。
戴格尔当时说，大约一年前，奥根奎特的两处房产以“3500万美元以上”的价格打包出售给了马萨诸塞州的吉里酒店管理公司。戴格尔也促成了这笔交易。
位于新罕布什尔州朴茨茅斯的Wason Associates Hospitality Real Estate的总裁厄尔·沃森（Earle watson）当时表示，2023年，吉里以“可能是缅因州有史以来最高”的价格收购了奥根奎特的安克雷奇海边酒店（Anchorage by the Sea），共有249间客房。
Daigle说，Sparhawk留下了一些上升空间。
“利率结构存在上行潜力，”他表示。
他接着说：“他们把房子维护得很好，但还可以再上一层楼。随着时间的推移，新业主打算这样做。在即将到来的这一季中，一切都不会改变。”
