卡塔尔多哈:世界杯结束后，随着公寓重新投放市场，今年上半年多哈的租金大幅下调;然而，高纬物业在昨天的研讨会上发布的《2023年第四季度房地产市场评论》中表示，近几个月来，住宅租金已经稳定下来。
Cushman & Wakefield卡塔尔和RICS主办了房地产研讨会，重点讨论了卡塔尔房地产市场在2023年的表现，以及根据最近的市场趋势和洞察力对2024年及以后的预测。
高纬环球卡塔尔总经理兼中东地区负责人Edd Brookes致欢迎辞。来自RICS的Mairead Hughes讨论了在卡塔尔房地产市场采用最佳实践国际标准以吸引未来几年投资的重要性。
高纬环球咨询和研究主管Johnny Archer(如图)在会上表示:“随着卡塔尔房地产市场在世界杯前多年的强劲增长后进行调整和成熟，接受房地产专业人士的建议从未如此重要。最近引入一个新的监管机构对卡塔尔来说是重要的一步。一个透明、规范的市场对吸引房地产投资至关重要。”
他补充说:“随着新的供应进入市场，2024年公寓市场某些领域的租金可能会走软。”
这家房地产咨询公司关于住宅市场概述的报告指出，随着年度租约到期和新居民抵达卡塔尔，对更高规格的新建建筑的公寓需求强劲。这种需求意味着许多位于好地段的新建筑往往在三个月内就满员。
在高端市场，有一种明显的趋势是，租户从珠江的旧大楼搬到新大楼。这导致了不同建筑的楼龄和质量在入住率上的差异。
第四季度的报告进一步指出，多哈一些老郊区的居民越来越多地希望搬迁到卢塞尔的福克斯山和埃尔基亚市的现代公寓，这些公寓的租金水平通常相似。
它补充说，虽然新公寓楼和旧公寓楼之间的入住率差距越来越大，但多哈各地别墅的入住率普遍很高，2023年的租金将逐步增长。
高纬物业的统计数据显示，到2024年，多哈的公寓和别墅供应量将增长到40多万套，在过去十年中，供应的复合年增长率为6.2%。
“我们预计未来几年新建筑的步伐将有所放缓，最多的新住房集中在卢塞尔的各个总体规划区。
公寓通常以免一个月租金的方式销售。根据卧室数量的不同，带家具的公寓每月的租金通常在500里亚尔到1500里亚尔之间。由于弗洛雷斯塔花园(Floresta Gardens)和贾迪诺村(Giardino Village)的新供应增加，珍珠岛的租金范围在不断扩大，而许多老房子的房东已经降低了要价，以吸引租户，”报告称
它补充说:“在福克斯山，带家具的一居室公寓现在的价格通常在每月5000里亚尔到6500里亚尔之间，三居室公寓现在的价格在每月9000里亚尔到1.1万里亚尔之间。”
10月和11月的住宅销售交易数量同比增长16.2%，这可能反映了世界杯期间活动的放缓。PSA的统计数据显示，2023年至11月的整体销售交易下降了17.7%。
