房价最终会回归现实吗?
2022年7月，房价同比增长以创纪录的速度放缓。标准普尔CoreLogic公司9月27日发布的最新Case-Shiller美国全国房价NSA指数显示，6月至7月房价涨幅下降了2.3%，从18.1%降至15.8%。
虽然房价与一年前相比仍在上涨，但这是该指数历史上最大的单月跌幅。然而，从6月到7月，美国排名前20的城市中有15个城市的房价出现了下跌。
“尽管美国房价仍大幅高于一年前的水平，但7月份的报告反映出强劲的减速，”标普大指数(S&P DJI)董事总经理克雷格·j·拉扎拉(Craig J. Lazzara)在一份声明中说。“随着美联储继续上调利率，抵押贷款融资变得更加昂贵，这一过程一直持续到今天。鉴于宏观经济环境的前景更加严峻，房价很可能会继续减速。”
美国联邦储备委员会(Federal Reserve)抗击通胀的积极举措给抵押贷款利率带来了上行压力。今年9月，美联储连续第三次加息，加息0.75个百分点。虽然美联储不直接设定抵押贷款利率，但抵押贷款市场对美联储举措的解读将影响你为住房贷款支付的金额。
大衰退后长期的低抵押贷款利率在今年早些时候结束了。今年6月，利率自2008年以来首次突破6%。这一上升趋势在9月份继续，利率达到6.73%。
美国抵押贷款金融公司首席运营官史蒂夫?赖希(Steve Reich)强调了这些趋势对住房市场的影响。他在一份声明中表示:“在美联储努力控制通胀之际，房价上涨继续放缓。”“房价的逐渐放缓可以归因于利率的上升，这降低了许多购房者的负担能力，反过来也削弱了房屋销售。”
在这种情况下，美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)强调了房地产市场“重置”的必要性，以更好地协调住房供应与需求。虽然鲍威尔称房价下降是“一件好事”，但房主们可能有不同的感受。
Bankrate高级经济分析师马克?哈姆里克(Mark hammrick)表示:“抵押贷款利率的显著上升就像一种金手铐，限制了人们搬出现有住房的愿望和部分能力。”“这将进一步给住房库存带来压力，在供应损伤的基础上雪上加霜。”
在当前的市场中，买方和卖方都需要顺应潮流。哈姆里克表示:“考虑到抵押贷款利率急剧上升带来的巨大挑战，新的现状要求潜在卖家在价格上保持灵活。”
“那些非常想买房的人应该做好心理准备，因为购房融资费用的增加会带来价格冲击。买家可能需要的部分灵活性包括寻求可能降低住宅面积或质量，以及社区，以实现负担得起的购买。”
赖希强调，在如今的市场上买房仍然是可能的:“随着我们进入秋季，房价继续放缓，活跃房源在市场上停留的平均时间越来越长，导致市场竞争略微减弱，”他说。“这对那些还在买房的人来说是个好消息。”
