关键的外卖
澳大利亚的平均新贷款规模为636,208美元，每年增长8.8%。
投资者的平均贷款略高，为648,998美元。
西澳大利亚州和维多利亚州在自住贷款增长方面处于领先地位，贷款数量分别以每年7%和6%的速度增长。
Money.com.au最新的抵押贷款洞察报告揭示了澳大利亚住房贷款市场的主要趋势，为经验丰富的投资者和首次购房者在动荡时期提供了重要的见解。
澳大利亚的平均新贷款规模增长了8.8%，目前为636,208美元，投资者看到的数字略高，为648,998美元。
虽然住房贷款的增长总体上正在放缓，但新增贷款每年增长8%的事实告诉我们，需求仍然强劲，尽管与近年来的疯狂速度相比略有放缓。
西澳大利亚州和维多利亚州在自住贷款增长方面处于领先地位，西澳大利亚州每年增长7%，维多利亚州紧随其后，增长6%。
在过去的几年里，珀斯一直是投资者最喜欢的地方，但现在墨尔本被证明是寻求进入房地产市场的买家的沃土。
有趣的是，新南威尔士州和昆士兰州这两个历史上强劲的市场分别录得3%和2%的温和增长率。
正如Money.com.au的住房贷款专家曼苏尔?索尔塔尼（Mansour Soltani）所强调的那样，这标志着买家活动的转变，他认为市场正在从西部向东部沿海地区转移。
他表示，西澳州在贷款增长方面的主导地位可能表明，该州已经有了它的时刻，东部各州可能在未来几年重新获得动力。
尽管当前市场面临挑战，但投资者贷款仍在增加，其价值同比增长了32%。
与此同时，贷款数量也增长了17%，这表明即使在疲软的市场中，投资者仍在寻找机会。
西澳州再次以43%的投资者贷款年增长率领先，其次是昆士兰州，年增长率为21%。
这一趋势巩固了西澳作为投资者活动热点的地位，尽管随着买家关注点的转移，西澳可能很快会趋于平稳。
维多利亚州是首次购房者（FHBs）的首选州，FHBs贷款的年增长率为14%。
紧随其后的是新州，涨幅为13%。
值得注意的是，维多利亚州目前占所有FHB贷款的31%，这主要是由于与悉尼相比，维多利亚州的房价更便宜，而且远郊有新的开发项目。
墨尔本相对负担得起的选择和持续的住房供应使其成为那些希望登上房地产阶梯的人的首要目标。
该报告强调，外部再融资持续下降，年降幅达24%。
然而，内部再融资正在上升，增长率为14%。
自2022年12月以来，新增贷款首次超过再融资贷款，这表明更多的澳大利亚人正在进入房地产市场，而不是再融资。
这一转变反映了借款人更换贷款机构的动机减少，以及利率保持相对不变，市场趋于稳定。
虽然澳大利亚储备银行（RBA）保持了现金利率不变，但自住业主的可变利率贷款几乎没有变化，平均只下降了1个基点，降至6.27%。
这种轻微的变化反映了利率的稳定，尽管通胀担忧持续存在。
有趣的是，报告指出，自住业主的固定利率略有下降，三年期利率下降了0.03%。
然而，投资者固定利率同期上升了0.26%，这表明贷款人可能不太愿意为投资者锁定较低的利率，预计2025年将降息。
抵押贷款洞察报告向我们表明，尽管存在一些经济逆风，澳大利亚的房地产市场仍然活跃并不断发展。
随着贷款增长的稳定和再融资的减少，很明显，越来越多的澳大利亚人在寻找安全的住房，房地产市场仍被视为一项有价值的投资。
对于投资者和购房者来说，目前房地产市场的放缓为明年新买家需求激增创造了一个机会之窗，明年利率开始下降，你将不得不与更多的买家竞争。
