尽管住房短缺，但由于高利率抑制了需求，多伦多公寓开发商的新公寓销售降至27年来的最低水平。
咨询公司Urbanation在周四(7月18日)的一份报告中称，今年上半年，加拿大最大城市新建公寓的销售量较去年下降57%，仅为3,159笔。这是自1997年以来上半年的最低水平，推动未售出库存升至创纪录水平。
尽管加拿大央行(Bank of Canada)在6月进行了四年来的首次降息，但降息25个基点可能不足以缓解住房市场的压力，因为许多加拿大人已经无法承受住房市场的压力。随着通货膨胀的缓解和失业率的上升，人们普遍预计央行将继续降低借贷成本——包括下周的利率决定。
降低抵押贷款利率可能是让购房者更能负担得起新公寓的最大希望。
Urbanation总裁肖恩?希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)在一份声明中表示:“由于预期利率会进一步下调，且待售单位供应迅速增加，买家仍持谨慎态度。”
据Urbanation报道，尽管销售放缓，未售出库存增加，但新公寓的价格一直保持稳定，过去一年仅下跌2.6%。这家咨询公司表示，开发商高昂的建设和融资成本，以及他们为土地支付的价格，使他们不愿或无法降低售价。
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而且由于大多数新公寓都是在开工前出售的——这是确保项目融资的一种方式——新公寓销售的下降已经转化为新开发项目的下降。Urbanation的数据显示，第二季度只有727套新共管公寓开工建设，为20年来的最低水平。
由于多伦多乃至整个加拿大都面临着住房短缺，导致房价难以承受，租金也处于创纪录高位，未来供应放缓与政策制定者提振建筑的努力背道而驰。彭博
