房地产世界已变得越来越复杂，尤其是由于需要央行监管的基金的高水平投资。这就产生了对房地产专业知识的额外需求，特许测量师约翰娜?吉尔担任TMF基金管理(爱尔兰)有限公司房地产主管就是一个很好的例子。
该集团在爱尔兰已有20年的历史，在全球125个办事处拥有11,000名员工。
该集团在爱尔兰已有20年的历史，在全球125个办事处拥有11,000名员工。
该公司于2023年收购Goodbody fund management，进入房地产基金管理领域。在此期间，吉尔加入TMF，此前她曾担任高纬环球(Cushman & Wakefield)估值和咨询团队副主管。
TMF为全球顶级基金和公司提供企业服务、行政服务、会计、税务、资本市场、房地产、人力资源和薪资服务。
它就如何管理客户在不同司法管辖区的业务向客户提供建议。
吉尔与一个13人的团队(其中5人是房地产专业投资经理)合作，“为受监管的房地产基金提供全权委托投资管理功能”。
她拒绝透露任何客户的名字，但表示，他们在爱尔兰管理着“15只伞形基金”，以及72只子基金，其中包括办公室、零售和酒店的投资组合。
“我们管理的基金结构为icav(爱尔兰集体资产管理工具)、单位信托或plc。
“从资产选择、投资决策、估值和监督报告，到确保所有资金都在央行的监管范围内，我们都参与其中。由于这些结构，客户获得了一定的税收优惠。”
这项工作可能涉及评估流动性、债务和利润分配时机等问题。对于一些客户来说，这项工作是“亲力亲为”的，包括采购承包商、顾问和资产管理。
吉尔的团队与个人投资顾问合作，做出投资决策并批准商业计划。
“我们正在对他们进行评估，以确保拟议的结构是正确的，并且客户保持合规，”她说，“但我们会在发现问题的地方向他们提出质疑。”
吉尔女士在英国皇家特许测量师学会(RICS)管理委员会担任英国和爱尔兰职位之一，RICS是独立的爱尔兰特许测量师学会(SCSI)的母船。
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RICS为140个国家的13万名测量师制定战略和标准。吉尔表示，在她加入之前，在董事会层面经历了一段时间的混乱之后，RICS已经进行了重组，并正在稳步取得进展。
她最近为SCSI写了一篇关于“漂绿”的咨询文章。欧盟将其定义为做出不明确或未经证实的环境声明的做法，房地产专业人士应该意识到这种风险，特别是在欧盟关于绿色声明指令的建议之后。
这与物业经理在确保承包商完全合规方面具有相关性-直到所使用的清洁产品的水平。
房地产经纪人在推销房产时，需要小心地将建筑描述为环保或可持续发展。
“你说的每句话都必须有依据，”吉尔表示。
在市场上，她认为2024年将是一个低点。我们期待从第四季度开始实现增长，“但供应商的价格预期需要进一步调整”。
