在机构投资者避开德国遭受重创的商业房地产市场之际，富裕家庭正感受到廉价抢购炫耀性资产的机会。
房地产经纪公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)提供的数据显示，今年前六个月，这些超级富有的私人投资者在所有房地产类别中完成了价值15亿欧元(合22亿美元)的交易
仲量联行表示，自欧洲央行(ecb)于2022年开始加息以来，私人对房地产的投资数量一直保持不变，而其他投资团体则明显退出。仲量联行的数据显示，这意味着2024年前6个月，富人在整体交易中的份额飙升了5倍，达到总额的10%左右。
这种购买热潮包括办公楼，办公楼受到大流行后远程办公趋势和利率上升的双重打击。在汉诺威，仲量联行促成了一笔7000万欧元的交易，将德意志抵押银行(Deutsche Hypothekenbank)的前总部出售给位于汉诺威的能源公司Getec Group创始人卡尔?格霍德(Karl Gerhold)的家族办公室。德意志抵押银行是公共部门地区贷款机构北德意志银行(NordLB)的抵押贷款部门。
仲量联行德国办公室投资主管斯蒂芬?莱姆巴赫(Stephan Leimbach)表示，2023年，办公物业占私人买家房地产投资的近三分之一，而在整个德国市场上，办公物业交易的份额降至17%。机构买家对投资办公场所仍持谨慎态度。
"私人资金目前发现比机构资金更容易获得，并准备支付有吸引力的价格，" Leimbach表示。“在汉诺威这样的城市，一笔7000万欧元左右的写字楼交易——谁能想到这在2024年成为可能?”
除了办公室，标志性建筑和地点也是私人投资者最喜欢的投资组合。今年3月，联合投资公司(Union Investment)将慕尼黑的f
nf H?fe出售给了德国医疗行业亿万富翁安德里亚斯(Andreas)和托马斯?斯特
格曼(Thomas strngmann)的家族理财室。该公司拥有一家高档购物中心，以及办公室和公寓。这座位于柏林标志性建筑圣母教堂(Frauenkirche)附近的建筑群以7亿欧元的价格售出，成为今年迄今为止德国最大的商业房地产交易之一。
基金管理公司Commerz Real的首席执行官亨宁?科赫(Henning Koch)表示，像
他表示:“这些投资者通常都不希望参与漫长的竞标过程和价格战，而是更看重保密的独家渠道。”
另请参阅
今年早些时候，德国商业地产公司(Commerz Real)为一位未透露姓名的私人投资者在慕尼黑购买了几处多功能商业地产。这些资产是作为影响该行业的动荡的一部分提供的，因为之前的所有者——总部位于
塞尔多夫的开发商Centrum Holding——已于2023年年中申请破产。
其中一些建筑位于慕尼黑的高端购物大道马克西米利安大街(Maximilianstrasse)，里面有芬迪(Fendi)和万宝龙(Montblanc)等奢侈品牌的门店，售价未透露。
“私人投资者现在正在抓住这个难得的机会，锁定那些通常不出售的房产，”科赫说。彭博
