30年期抵押贷款的平均利率本周降至一年多以来的最低水平，这对潜在购房者和希望以更低利率为房屋贷款进行再融资的房主来说是一个可喜的负担能力提振。
抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四说，利率从上周的6.73%降至6.47%。一年前，这一比率平均为6.96%。
这是平均房价连续第二周下降。这是自去年5月中旬以来的最低水平，当时为6.39%。
15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降，平均利率从上周的5.99%降至5.63%。房地美说，一年前的平均利率为6.34%。
"抵押贷款利率的下降确实提高了潜在购房者的购买力，应该会开始激起他们采取行动的兴趣，"房地美首席经济学家Sam Khater表示。“此外，利率的下降已经为一些现有房主提供了再融资的机会。”
在10月份跳升至7.79%的23年高点后，30年期抵押贷款的平均利率今年大多徘徊在7%左右，是三年前的两倍多。
抵押贷款利率的上升，每个月可能使借贷者的成本增加数百美元，这打击了购房者的积极性，使美国房地产市场的低迷进入了第三个年头。
美国6月成屋销售连续第四个月下滑。上个月新单户住宅的销售下降到自去年11月以来的最低年增长率。
最近几周，由于通胀减弱和就业市场降温的迹象提高了人们对美联储(fed)下个月将进行四年来首次降息的预期，利率基本有所回落。
抵押贷款利率受到几个因素的影响，包括债券市场对央行利率政策决定的反应。这可能会改变10年期美国国债收益率的走势，贷款机构将其作为房屋贷款定价的指导。
本周抵押贷款利率下降之前，10年期美国国债收益率有所回落。上周，美国国债收益率一度跌至3.7%左右，原因是逊于预期的就业市场数据令投资者感到不安，推高了对债券的需求。
美国国债收益率在4月底曾超过4.7%，周四午后在债券市场的交易中为4%。
如果债券收益率因美联储今年秋季降息的预期而继续下跌，可能会导致抵押贷款利率进一步放缓，不过多数经济学家预计今年30年期住房贷款的平均利率将保持在6%以上。
即便如此，最近抵押贷款利率的回落已经刺激了寻求再融资的房主数量激增。抵押贷款再融资申请上周跃升至两年来的最高水平。
面对创纪录的高房价和市场上房产的长期短缺，许多潜在的购房者可能需要进一步下调利率才能买得起房子。
Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示:“买家正在等待时机，等待利率进一步下降，并等待更多库存进入市场。”
