【编者按】在阳光灿烂的西班牙，一场由短租引发的住房风暴正席卷全国！当游客们在Airbnb上预订海景房时，当地年轻人却被迫搬离世代生活的城市中心。租金疯涨、房源锐减，甚至有人掏出近半工资只为有个栖身之所。政府终于出手了——5.3万套违规旅游公寓将被强制下架，重新回归长租市场！这不仅是政策调控，更是一场关乎生存权的争夺战。究竟能否扭转"旅游天堂变住房地狱"的困局？让我们聚焦这场正在发生的现实版"住房保卫战"！
全西班牙范围内，旅游短租的疯狂增长正在加剧本已严峻的住房危机。在巴塞罗那、马德里和瓦伦西亚等城市，成千上万套原本长期出租的住宅，如今都摇身变成了短期度假公寓，挂在Airbnb和Booking.com等平台上招揽游客。
这种转变导致经济适用房供应量急剧萎缩，租金水涨船高，逼得无数本地居民被迫迁往郊区，甚至彻底被挤出房地产市场。据《橄榄报》披露，西班牙首相佩德罗·桑切斯刚刚宣布重磅计划：全国将从租赁平台下架5.3万套旅游公寓，单是马拉加省就占了惊人的6000套！这位社会党领袖在参观完经济适用房建筑工地后，于马拉加大学的集会上向支持者宣布，政府通过核查发现这些标注为假日租赁的房产存在"数以千计的违规行为"。
桑切斯表示，这些通过西班牙独家租赁登记系统数据核查出的问题房产，将被强制"清出"登记系统，转化为面向年轻人和家庭的长期租赁住房。
"我们将要求5.3万套不符合规定的旅游公寓从平台下架，让它们变成这个国家年轻人和家庭的永久租赁住房，"桑切斯掷地有声地宣布，"这就是为人民执政——这就是我们西班牙工人社会党的执政理念。"
早在今年7月，新规就已正式生效：西班牙所有用作旅游短租的房产必须取得强制登记码（包括Airbnb等平台房源），以确保合法运营。业主必须申请并获得唯一注册编号，并在所有房屋招租广告中公示。截止期后仍无登记码的房产将无法合法出租。
根据Idealista数据，截至2024年5月，西班牙旅游公寓总量已突破35.1万套，同比增长9.2%，约占全国住房总量的1.33%。如今近半数租户要将收入的40%用于支付房租和水电费——远高于欧盟27%的平均水平。
在巴利阿里群岛，住房危机更是达到前所未有的程度——住房越来越成为奢侈品而非必需品。7月报告显示，该群岛公寓价格在一年内暴涨14.4%，涨幅达到消费者价格指数（CPI）涨幅的七倍！当前房价比18年前（2007-2008年）高出25%。
与此同时，InfoJobs和Fotocasa今年初的研究揭露：租户平均将毛收入的47%用于住房成本，创下五年最高纪录。虽然平均工资小幅上涨3.1%（2024年毛年薪刚超2.7万欧元），但租金涨幅却高达工资涨幅的五倍！如今租一套典型的80平方米公寓，月租直接突破1060欧元大关。
