【编者按】得克萨斯州，这片以广袤土地和独立精神著称的美国南部热土，再次成为全球房地产投资者瞩目的焦点。上月，该州选民高票通过了17项宪法修正案，其中多项直指房地产市场，从降低房产税到扩大免税范围，一系列举措被专家解读为向全球资本发出的强力邀请函。在美联储加息、全球经济不确定性增加的背景下，得州此举无疑为寻求稳定回报和税务优化的国际买家提供了新的“避风港”。本文深入解析这些修正案的核心内容及其潜在影响，揭示为何得州正从“牛仔之乡”悄然转型为全球资产配置的“税务天堂”，并可能重塑美国乃至国际房地产投资的版图。
专家尤万·戈兰指出，得州选民上月通过的17项宪法修正案，可能强化了该州对外国房地产投资者的吸引力，其中多项修正案对住房市场有直接影响。
“得州已经是外国买家第三大热门目的地，也是华尔兹国际客户的前三名选择，”专为国际买家服务的房地产平台华尔兹创始人兼首席执行官戈兰在一份与《新闻周刊》共享的声明中表示。
他说，其中一些修正案有可能对该州产生重大影响，并使其对外国买家更具诱惑力。
上月由得州大多数选民通过的17项宪法修正案，大多与税收有关。具体而言，它们要么限制开征某些税种，要么为新的免税政策开绿灯。
以下是一些对该州住房市场有直接或潜在影响的修正案。
第10号提案获得了得州选民最多的支持（89%），该修正案规定，如果房屋在火灾中被毁，将暂时降低房主的房产税。
第11号提案获得了78%选民的支持，允许该州提高老年或残疾得州人的宅基地免税额度；第7号提案获得了86%选民的支持，为因服役相关原因去世的美国退伍军人的配偶（只要未再婚）提供房产税减免。
同样与房产税相关，第13号提案获得了79%选民的支持，提高了该州所有房主的宅基地免税额度；第17号提案获得了57%选民的支持，允许该州防止边境安全基础设施及相关改善工程导致边境附近房产价值上涨。
第72号提案获得了72%选民的支持，禁止该州征收遗产税，并禁止在遗产或继承财产转移时对其征税。
对戈兰而言，另一项关键修正案虽不直接与住房相关——但它可能对该州的房地产市场产生直接影响。
这就是第2号提案，它获得了65%（超过190万）选民的支持，禁止得州对个人或企业从投资、房地产、贵重物品和某些个人财产等资本资产中获得的利润或潜在利润征税。
戈兰认为，其中一些修正案将使该州对寻求划算交易的外国房地产投资者特别有吸引力。
以禁止征收资本利得税的修正案为例，戈兰表示，这意味着“投资者可以在获利出售房产时，不必担心得州政府伸手分一杯羹。”
“这对于通过翻新在房产中积累了可观权益的炒房者，以及通过市场升值积累了可观权益的投资者尤其有利。”
戈兰认为，同样的税收优势也可能说服更多美国企业迁往得州。他指出，近年来，包括特斯拉、惠普和雪佛龙在内的多家大公司，由于孤星州更友好的税收待遇，已将总部从加州迁至得州。
他表示，未来几年可能会有更多公司效仿——随着求职者涌向这些新的就业机会，此举可能导致该州人口持续增长。
“这些新居民需要购买或租赁住所，”戈兰说，“这使得房地产开发商、炒房者和房东成为直接受益者。”
