【编者按】在风光旖旎的毛伊岛，一场关乎水资源与土地控制权的商战正悄然升级。这场涉及两位亿万富豪的博弈，从高尔夫球场停摆延伸到度假村协会控股权争夺，折射出顶级度假区资源分配背后的暗流涌动。当日本优衣库创始人柳井正旗下企业，与美国在线创始人史蒂夫·凯斯控股的公司展开多轮诉讼，我们看到的不仅是商业规则的碰撞，更是国际资本在热带天堂的势力重构。这场价值数千万美元的经济利益之争，如何影响着度假社区的治理模式？控股权暗战背后，又隐藏着怎样的商业逻辑？让我们透过诉讼文件，揭开这场热带风暴的真相。
毛伊岛两家由亿万富翁控股的企业之争，已从水源纠纷蔓延至土地控制权战场，焦点集中在代表卡帕鲁亚度假村土地业主的协会主导权。
因毛伊土地与菠萝公司切断供水系统而被迫关闭两座高尔夫球场的TY管理公司，在八月就缺水导致PGA巡回赛取消提起首轮诉讼后，于九月再度对MLP发起新诉状。该顶级赛事原可为毛伊岛带来5000万美元经济收益。
最新诉状指控MLP通过将近2000英亩未开发土地纳入西毛伊度假区，“暗度陈仓”获取了非营利组织卡帕鲁亚度假村协会的绝对控股权。
根据TY管理公司及度假区内高端社区业主协会于9月25日提交的诉状，MLP此举将其在度假村协会的投票权从33.2%猛增至73.5%，使其获得单方面修改规则、调整公共区域维护费用的权力。
“这些操作剥夺了原告及其他协会成员的话事权、投票权和财务保障，使他们完全受制于MLP这家企业的独断统治。”诉状在州巡回法庭陈述道。
由日本亿万富翁、优衣库创始人柳井正执掌的TY管理公司发表声明，称此次诉讼旨在纠正MLP“为谋私利损害卡帕鲁亚业主与企业权益”所导致的协会治理失序、缺乏透明与公平的乱象。
MLP——这家1970年代在菠萝田上开发卡帕鲁亚度假村、曾拥有两座高尔夫球场的老牌企业，斥责该诉讼是阻挠“协会振兴计划”的无理缠斗。
“这不会动摇我们行使权利、推动社区前进的决心。”由夏威夷本土亿万富翁史蒂夫·凯斯控股的上市公司声明表示，“我们邀请豪华庄园主与亿万资本支持的高尔夫球场携手共建度假村共赢生态。”
土地与权柄
这个总体规划度假村的业主协会成立于1977年，随着数十年开发进程，由董事会领导的协会不断吸纳新土地与成员，共同管理道路养护、园林景观等事务。
扎根于1909年的MLP在2009年停止菠萝种植后，主要依靠资产出售维持运营。
诉状显示，于2009-2010年间向MLP收购两座高尔夫球场的TY管理公司，截至2023年末以39.5%的投票权稳居协会首位，MLP则以33.2%居次。
度假区内多个住宅区业主合计持有15.3%投票权，丽思卡尔顿酒店与蒙太奇酒店分别持有8.4%和3.3%。
作为毛伊岛2.2万英亩土地持有者及度假村主开发商，MLP于去年12月至今年1月行使保留权利，将其拥有的1936英亩土地纳入度假区。
诉状揭露MLP首席执行官、协会五名董事之一的雷斯·兰德尔，于5月14日要求召开特别会议，提议修章使其每拥有1万平方英尺土地即增加一票投票权。
此举将使MLP投票权飙升至73.5%，突破66.66%的绝对控股权门槛，获得单方面修改协会章程的权力。
诉状强调，这种绝对权力还将允许MLP任免董事会成员、调整会费标准。
争议会议
种植园庄园业主协会于6月10日向法院申请禁制令以阻止特别会议召开。
虽然特别会议被取消，但新诉状指控MLP的修章提案在6月10日“临时秘密董事会”上获得通过，兰德尔与另外两名董事批准了MLP的增权方案。
据诉状披露，投票支持该决议的两名董事中一人已辞职，另一名被告约翰·托尔伯特系黑石集团旗下BRE酒店资产管理高管，该集团持有卡帕鲁亚丽思卡尔顿酒店。
诉状同时指控该酒店因预期会费下调，故意拖欠1-4月35.3万美元会费，后虽补缴却未受罚。
酒店方声明称：“三十余年来我们始终是卡帕鲁亚度假村协会的重要资助方。与邻里共建世界级度假社区的承诺坚定不移。对未决诉讼不予置评。”
诉状还指出MLP在年费未增的情况下获得额外投票权。
MLP声明否认曾召开所述会议及投票，并表示新增土地可能导致其会费上调。
公平性质疑
MLP称新增的1936英亩土地包含已建成、在建及规划中的开发项目，以及徒步小径、公共绿地等社区配套。
其中930余英亩徒步区将规划为卡帕鲁亚马卡社区，已获批建造639套住宅、度假设施及高尔夫球场。首期51套住宅的玛哈纳庄园已建成并纳入度假区。
MLP表示改革目标之一是实现所有业主会费公平分摊，确保短租运营者承担合理份额。
MLP特别指出，沿种植园球场建造的103套庄园拥有最大最昂贵宅地，却享受着低于其他社区的户均会费。
房产挂牌显示该庄园一处物业标价2600万美元，另一处今年以1800万美元成交。
庄园业主协会在禁制令申请中辩称，其农业用地性质禁止短租经营，且距离核心度假区较远导致“从公共区域获益有限”，却承担与酒店区业主相同的会费标准。
TY管理公司声明诉讼旨在维护全体协会成员权益，确保涉及业主、企业及社区利益的决策合法合规。
MLP回应称其目标并无二致：“作为度假村开发者，MLP有责任与权利确保协会公平支持所有业主。”
MLP近日已向州法院提交动议，要求陷入僵局的四名董事在12月15日前依法召开年度会议。
兰德尔在声明中强调：“我们请求法院在化解这场虚构争端期间，允许协会继续履行社区服务职能。”
