nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/12/1ezw4f1f2m4.jpg" title="皮博迪退出伦敦西部564套住宅项目，引发市场震动 第1张" alt="皮博迪退出伦敦西部564套住宅项目，引发市场震动 第1张">
【编者按】伦敦西部一项规划超过500套住宅的大型住房项目突遭搁浅，引发各界关注。开发商皮博迪因成本飙升与法规变动宣布退出，导致原定564套新房（含267套保障房）的计划化为泡影。地方政府不仅收回强制采购令，更冻结1600万英镑专项拨款。这场变故背后，既有《2022年建筑安全法》强制高层双楼梯设计带来的成本压力，也折射出利率攀升、材料涨价、疫情余波等多重冲击。当大型保障房项目频频触礁，城市更新是应转向更灵活的小型开发，还是坚持规模化建设？地方政府如何在财政压力与民生需求间寻找平衡点？以下报道将揭示这场开发困局中的博弈与转向。
伦敦西部一项规划超500套住宅的大型住房项目，如今确定无法按原计划推进了。
皮博迪集团已正式退出在南奥尔“绿地”地块建设564套新房的开发计划。
伊灵区政府文件显示，开发商认定该项目在财务上已不可行。
区政府原与皮博迪达成协议，共同开发这片南奥尔地块，预计提供267套可负担保障房。然而皮博迪以成本持续上涨为由，宣布计划终止。
区政府将不再行使针对该绿地的强制采购权，内阁已同意撤销为此项目拨款的1600万英镑资本金。
皮博迪指出，2023年正式实施的《2022年建筑安全法》导致法规变动，尤其是伦敦18米以上建筑必须配备双楼梯的新规，成为项目终止的关键原因。
保守党议员约翰·加兰特质疑区政府是否应重新评估大型住房项目，并建议鉴于皮博迪退出引发的困境，今后应更多转向小型开发。
内阁成员、良性增长与新房事务负责人希塔尔·曼罗回应：“加兰特议员或许对项目规模认知有误。535套住房的项目按定义并不算大，我们还有2000套规模的项目。实际上，小型项目可能成本更高。”
截至目前，区政府尚未找到愿意接手该地块的开发合作伙伴。鉴于强制采购令将于2026年5月到期，当局正积极寻求替代方案。
值得注意的是，伊灵区政府政策出现重大转向：不再聚焦以住宅为主导的南奥尔绿地改造，转而考虑更均衡的“就业引领与混合功能开发”模式。
区政府坦言此结果“令人遗憾”，但强调将继续探索实现“4000套真正可负担住房”目标的途径。
曼罗议员表示：“过去四五年间，由于利率调整、材料成本暴涨、疫情冲击等连锁影响，多家开发商已退出既定的合作开发项目。皮博迪此次同时退出两个项目（本案及哈夫洛克项目），我们将依据明确条款终止合作，全力保障区政府利益并控制潜在成本。”
（以下为原附新闻标题）
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