【编者按】在房地产调控的风口浪尖，韩国政府的一纸新政引发全民关注。面对高企的房价与年轻人的居住焦虑，政策如何在抑制投机与保障民生间寻找平衡？本文聚焦韩国多重住宅持有者资本利得税豁免政策的调整细节，揭示政策过渡期的缓冲设计及其背后的社会考量。当“房住不炒”成为国际共识，税收杠杆如何撬动市场理性？让我们透过汉江对岸的镜鉴，思考居住正义这一全球性命题。
财政部周四表示，在针对多重住宅持有者的高额资本利得税临时豁免政策按计划于5月9日终止前，政府将给予多套房业主四至六个月的宽限期。
这项临时豁免政策仍将按原定计划于5月9日结束。总统李在明此前强调，必须稳定持续上涨的房价并遏制房地产投机行为，尤其是在首尔首都圈地区。
该政策已促使多名房产持有者出售房屋以避免重税。
经济财政部在声明中表示：“为确保政策可预测性与公信力，豁免政策将按原计划终止。同时，政府已制定补充措施以提升制度连贯性，最大限度减少公众不便。”
根据该措施，首尔江南区、龙山区等高价地段房产将获得四个月宽限期，新指定的投机过热区域最多可延长至六个月。宽限期适用于在特定期限内完成尾款支付或完成所有权登记的情况。
对于当前有租客居住的房产，政府将暂时放宽土地交易许可制度中的业主自住要求。
韩国许多租赁房产采用“传贳”制度，租客需支付高额押金，在至少两年的租约期满后可全额收回。
目前房地产销售的资本利得税率为6%至45%。在指定投机区域拥有两套住宅者需额外缴纳20个百分点的税款，拥有三套及以上住宅者则需在基础税率上加征30个百分点。
住房价格是李在明政府的关键政策议题之一。李在明曾承诺稳定房地产市场，指出飙升的房价正迫使年轻人放弃结婚生育计划。
