英国最大的抵押贷款机构之一表示，英国房价1月份反弹，创下新高，因为许多买家赶在今年春季印花税上调之前完成交易。
哈利法克斯表示，1月份平均房价上涨0.7%，达到299138英镑的新高，而去年12月下跌了0.2%。
经济学家和行业分析师预计，房价将在2025年继续上涨，因为供应仍然受限，需求保持相对稳定，尽管英国央行（Bank of England）对英国经济的势头感到担忧。
抵押贷款利率的下降预计将提振销售，市场预计英国央行在周四将基准利率下调至4.5%后，还将至少再下调两次0.25个百分点。
然而，来自哈利法克斯的数据表明，与一年前相比，市场的势头正在放缓。哈利法克斯是劳埃德银行集团（Lloyds Banking Group）的一部分。年增长率略降至3%，低于去年12月的3.4%。
Halifax抵押贷款主管阿曼达?布莱登（Amanda Bryden）表示，至少对房主和整个行业来说，住房市场在今年伊始是积极的。
“对许多潜在买家来说，负担能力仍然是一个挑战，但市场的弹性值得注意，”她说。“新的抵押贷款需求强劲，贷款也在增长。随着印花税上调的临近，部分需求可能来自急于在3月底前完成交易的首次购房者。”
利兹·特拉斯（Liz Truss）的短命政府在2022年9月暂时提高了英格兰和北爱尔兰的印花税起征点，以刺激房地产市场，但在债券市场混乱之后，她的统治垮台了。
财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）在10月份的预算中宣布，她将在4月份结束临时削减。苏格兰和威尔士对购房征收不同的税。
从4月1日起，首次购房者必须为价值超过30万英镑的房屋纳税，从42.5万英镑降至30万英镑，首次购房者的减税门槛将从62.5万英镑降至50万英镑。适用于英格兰所有住房的零印花税门槛将从25万英镑降至12.5万英镑。
印花税的变化通常会促使买家在截止日期前争相入市，随后是一段平静期。这是否意味着房地产市场放缓，将在很大程度上取决于整体经济的状况。
周四，英格兰银行将GDP增长预期从1.5%减半至0.75%，理由是家庭和商业信心疲软，自预算出台以来，这两个指标都有所下降。由美国总统唐纳德?特朗普（Donald Trump）发起的全球贸易战的前景也令经济学家感到担忧。
然而，布莱登说：“尽管地缘政治存在不确定性，消费者信心也在减弱，但其他关键指标对房地产市场来说似乎相当积极。英国央行（Bank of England）今年首次下调基准利率，未来可能还会有更多降息。
“家庭收入预计将继续超过通货膨胀——尽管差距可能会缩小——缓解生活成本紧缩带来的一些财政压力。”
