珀斯的房地产市场正在蓬勃发展，墨尔本已经摆脱了三个月的低迷，而霍巴特则成为该国唯一一个倒退的首都。
这些是主要房地产市场分析师发布的最新数据中的一些内容。
从全国范围来看，2 月份首都和地区的房地产价格上涨 0.6%，高于上月的 0.4%。
CoreLogic 2 月份房屋价值指数显示，按目前的节数计算，珀斯有望在 2024 年实现 20% 以上的增长。
住宅价值飙升 1.8%，领先于其他可靠且强劲的资本增长城市：阿德莱德(1.1%)和布里斯班(0.9%)。
悉尼的房价中位数为 1.128.155 澳元，低于全国其他地区，但认为海港城缺乏负担能力将导致价格不可避免地下跌的猜测似乎还为时过早。
0.5%的稳定增长令其南部邻国黯然失色，但墨尔本0.1%的月度涨幅结束了三个月的连续下跌。维多利亚州首府的房价中位数为 778.941 澳元，在首府城市中排名第四，仅次于悉尼、堪培拉和布里斯班。
阿德莱德的表现持续强劲，二月份上涨了 1.1%，其住宅中位价已与墨尔本的价格相差 50.000 澳元以内。
由于供应不足和州际投资者众多，珀斯的房地产巨头并没有显示出放缓的迹象。
aussieproperty.com 全球销售和营销经理 Julie Kelley在接受API 杂志采访时表示，每项指标都表明今年将持续增长并可能加速。
“珀斯没有表现出任何放缓的迹象，人口增长、住房供应短缺和高租金推动了资本增长。
“东海岸投资者队伍也在以自 2000 年代矿业繁荣以来从未见过的速度疯狂购买房产。
“这些精明的买家认识到珀斯的房价极其实惠，租金收益率高，空置率低于 1%，经济强劲，住房价值增长全国最快。”
珀斯的房价中位数为 687.004 美元，略高于霍巴特的(652.645 美元)，在其他首府城市中仅高于达尔文的 500.000 美元。西澳大利亚州首府的租金危机与全国任何地方一样严重，空置率仅为0.4%(2%至3%被视为平衡市场)。
凯利女士表示，为了加速珀斯的住宅用地开发，州政府正在削减繁文缛节，并推出创造更多供应的举措。
“政府正在努力，但我们距离住房和租赁供应调整还需要数年时间，因此我们可以预期价格将继续以我们现在经历的仓促速度上涨。
“如果今年某个时候环比增长率超过 2%，我一点也不感到惊讶。”
该市南部沿海郊区的表现尤其强劲。
CoreLogic 的研究总监 Tim Lawless 也认为珀斯失控的房地产市场几乎没有阻碍因素。
“西澳住房市场的基本面似乎将持续一段时间，珀斯和西澳部分地区继续表现出负担能力优势，同时来自州际和海外移民的大量需求也带来了强劲的需求。
“凭借大幅提高的租金收益率和资本收益前景，西澳可能会成为投资者的最爱。”
在租金快速上涨的情况下努力寻找房产的租房者没有什么理由感到乐观。
“与住房价值的趋势类似，珀斯在首府城市中脱颖而出，其租金增长速度大幅加快，而且几乎没有放缓的迹象，”劳利斯先生说。
“迅速推动珀斯房价上涨的潜在因素也在租赁行业发挥着作用，需求大大超过供应，使租金增长远高于平均水平。”
从全国范围来看，2023年底房价增长放缓的趋势今年得到逆转，2月份房价创下新高。
根据 PropTrack 的数据，2 月份全国房价上涨 0.45%，创下新纪录，创下 2023 年 10 月以来的最大月度涨幅。
PropTrack 的高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，今年有更多的房屋进入市场，但需求却跟上了这一增长。她表示，2024年价格将继续上涨。
“利率将在 2024 年下半年下降的预期可能为经济活动提供积极的推动力。
“人口增长、租赁市场紧张、劳动力市场状况强劲以及近期房屋净值上涨也提振了住房需求，与此同时，建筑成本急剧上升以及劳动力和材料短缺减缓了新建筑的交付速度，阻碍了房屋供应。新住房。
“展望未来，住房需求的积极推动和新房竣工放缓可能会抵消负担能力下降和经济放缓的影响。
“因此，预计未来几个月价格将进一步上涨，”克雷女士说。
布里斯班的热门市场和热点
根据 CoreLogic 的数据，按年度计算，珀斯仅以微弱优势领先于布里斯班，房价分别上涨 18.3% 和 15.6%。
Creagh 女士表示，自疫情爆发以来，布里斯班一直是表现最强劲的市场之一，根据 PropTrack 的数据，自 2020 年 3 月以来，布里斯班房价上涨了 60.7%，住宅价值与墨尔本持平。
aussieproperty.com 的 Kelley 女士表示，布里斯班 2024 年的财富将在整个 2024 年保持强劲，受到许多与西方热门市场相同的变量的推动，即人口增长、州际移民和住房供应短缺。
“布里斯班市场在新冠疫情期间经历了非凡的房价增长，因此我预计布里斯班今年的资本环比增长不会超过珀斯，但布里斯班和珀斯今年仍将继续占据榜首。”
“如果布里斯班未来 12 个月的房屋增长达到两位数，我会感到惊讶，但它将表现稳健。”
凯利女士发现了一些郊区，这些郊区的资本增长率高于整个城市的平均水平。
“我们的投资者客户仍然被布里斯班的内城和中环郊区所吸引，并且更喜欢住宅和联排别墅，而不是郊区的公寓以及房屋和土地套餐。
“投资者通常会在 100 万至 150 万美元的价格范围内购物，因为他们知道自己可能需要增加购买优质房产的预算。
“ Camp Hill、Holland Park、Carindale、Carina和Carina Heights郊区的需求量很大。
“我们正在寻找住房的客户通常预算超过 200 万美元，并且偏好靠近城市的地区，例如Highgate Hill、Paddington、Hawthorne、Hamilton、Bulimba和St Lucia。”
