1、底特律成为“鬼城”是多重因素长期作用的结果，核心原因可归纳为以下方面：产业结构单一与外部竞争冲击底特律曾因福特、通用、克莱斯勒三大汽车巨头的聚集，成为全球汽车工业中心。但过度依赖单一产业使其抗风险能力极弱。
2、底特律成为鬼城的原因是多方面的，包括汽车行业决策失误、工业衰退、人口逆向流动、政府干预措施的局限性等。美国城市规划者需要为每个城市设计创新的重建方案，赢得民众信任，才能有效解决问题。否则，底特律和其他类似城市仍将在鬼城之路上延续。
3、大量的房屋都被遗弃掉。1967年美国发生了破坏性最大的种族骚乱就是底特律黑人骚乱。最近有一部电影《底特律》就是讲这个事件。而且毒品犯罪率也上升了，因为他们常常以废弃房屋为吸毒据点，所以政府就将那些房子夷为平地。
