美国房贷利率连续第三周攀升，中东战火推高成本，住房负担能力雪上加霜。
房贷巨头房地美周四数据显示，30年期固定房贷平均利率已升至6.22%，较前一周的6.11%继续上涨。上次出现如此高利率还要追溯到去年12月第二周。
今年2月战事爆发前数日，房贷利率曾短暂跌破6%，此后便持续走高。伊朗针对美以袭击的报复行动——包括实质封锁该地区油气出口——不仅推高了全球能源成本，更引发通胀担忧。受此影响，作为房贷利率基准的10年期美债收益率同步攀升。
对购房者而言，利率上涨意味着每年贷款还款额将增加数百美元。牛津经济研究院美国首席经济学家迈克尔·皮尔斯指出，中东战事加剧了许多美国人的购房压力，但短期内不太可能改变购房等重大消费的长期决策。
他补充道：“战事持续越久，对买家行为的影响就越显著。”
战火同样灼伤着房地产市场其他参与者。油气价格上涨直接转化为建筑商的材料成本压力。
全美住宅建筑商协会报告显示，开发商信心已处于低位，如今更面临高度不确定性。
该协会首席经济学家罗伯特·迪茨坦言：“无论是关税问题还是国际冲突，只要头条风险持续高企，就会形成逆风。”他透露，燃油成本约占独栋住宅建造成本的3%。
迪茨进一步指出，开发商对年内前景同样忧心——融资成本上升已成定局。虽然美联储不直接控制房贷利率，但其设定的利率深刻影响着建设和土地贷款。
周三美联储会议决定维持利率不变，投资者普遍预测下次降息至少要等一年以上。
疫情时期房贷利率曾跌破3%，引发购房和再融资狂潮，此后房市便陷入低迷。许多房主因不愿放弃低利率而惜售，导致市场房源稀缺、房价攀升、交易滞缓。
去年10月利率触及7.79%峰值后缓慢回落，曾让市场期待房市解冻。但皮尔斯警告：“战前我们预计市场将逐步复苏，如今战事让任何复苏都变得遥遥无期。”
