爱尔兰资管公司Greenman Investments旗下德国零售地产基金此前暂停赎回，如今随着旗舰投资组合启动约1.6亿欧元资产出售以应对赎回需求，公司已任命新任首席执行官。
前企业律师兼基金行业专家尼尔·奥基夫接替公司联合创始人约翰尼·威尔金森出任CEO，后者仍担任执行董事，专注于不同基金策略的推进。
威尔金森表示：“尼尔在法律法规领域造诣深厚，尤其在跨境基金架构与组织方面经验丰富。”
此次人事变动正值公司主力基金Greenman Open推进14处总值约1.6亿欧元的物业出售，该基金持有价值12.5亿欧元的德国超市资产，背后有约8000名爱尔兰投资者支持。此次出售规模接近投资组合总值的13%。基金租户包括阿尔迪、利多、埃德卡和雷弗等知名零售商。
奥基夫近期曾任基金服务商Apex Group资本市场与企业解决方案法律主管，他向《爱尔兰时报》透露，基金预计4月签署出售协议，6月初完成交易，届时将开始处理积压已久的赎回申请。部分赎回申请最早可追溯至2024年底，按六个月通知期原定于7月处理。
他表示基金计划8月启动另一资产组合的出售，预计2027年初完成交割，第三批物业可能于明年挂牌出售。
目前基金未处理赎回申请达1.4亿欧元，剔除借款后相当于7.3亿欧元净资产规模的近五分之一。该公司受爱尔兰中央银行监管，而基金则在卢森堡受监管。
Greenman Open基金去年第三季度遭遇赎回申请激增后，于年底正式启动所谓“赎回闸门”机制（即暂停赎回）。
这一局面源于三大因素：基金为转换投资者申购赎回单位的新系统而保留现金，导致7月到期款项延迟支付；部分在新冠疫情期间涌入的投资者三年锁定期结束后寻求退出；最关键的是，安盛集团将该基金从核心投资平台下架。
奥基夫指出基金核心问题在于分销渠道而非业绩表现，目前正积极推进渠道优化方案。据公司数据，该投资组合出租率达93%，远高于欧洲零售地产80%的平均水平。
管理层认为，基金去年转型为欧洲长期投资基金至关重要，此举可通过单一通行证在欧盟范围内向专业及零售投资者分销，有望显著提升流动性。基金预计将于8月重新开放申购。
Greenman还运营着新兴的欧洲超市基金，聚焦法国、德国和波兰市场，并计划推出多支新基金，其中可再生能源基础设施基金拟于4月正式启动。
