日本区域写字楼市场预计2026年租金将持续增长
空置率收紧与强劲预租势头预示前景乐观
根据Savills最新报告，日本区域写字楼市场租金持续稳步增长，多数城市空置率进一步收紧。尽管未来一年政治不确定性可能给经济带来挑战，但2025年企业的强劲表现突显了日本在全球逆风中的韧性。
企业日益将吸引和留住人才置于优先位置，那些能提供优质配套设施与混合办公能力的办公场所，正获得收取更高租金的优势。Savills指出，配备灵活布局、先进会议设施以及以员工为中心配套的写字楼，正驱动着更强劲的租户需求。
然而，由于劳动力短缺以及建筑和土地成本高企，正在进行的开发项目持续面临延误或潜在取消的风险。因此，开发商采取了更为审慎的策略，在短期内限制了新增供应。这种供应的受限推升了对现有办公空间的需求，并助推租金持续增长。
展望2026年，Savills指出，多个市场预计将迎来显著的新增供应，其中大部分已获得了强劲的预租意向。大面积连续楼层的稀缺性，尤其是对于那些寻求搬迁的大型企业而言，预计将继续对租金构成上行压力，这让房东在议价中处于更有利地位，能够为新租户上调租金。
Savills表示，这些市场动态表明日本区域写字楼市场仍具韧性，优质空间及以租户为中心的配套设施正日益成为驱动市场表现的关键因素。
来源：https://www.glofang.com/news/show/120514/
