【编者按】楼市风向突变，首尔公寓供应量即将遭遇“腰斩”！最新数据显示，明年全韩公寓入住规模预计骤降近三成，首都圈更是首当其冲。这一变化不仅折射出区域开发节奏的调整，更可能成为影响房价、租金乃至整体经济活力的关键变量。在再开发项目接近尾声、土地资源日趋紧张的背景下，供需天平正在悄然倾斜。是短暂回调还是长期拐点？各地冷热不均的数据背后，又隐藏着怎样的市场信号？本文将带你深入解读这份重磅报告，揭开数字背后的楼市真相。
明年首尔的公寓入住量预计将降至今年水平的一半左右。全国公寓入住量也预计比今年下降近30%。
根据房地产平台Zigbang在22日发布的数据，明年全国公寓入住总量记录为172,270户。这比今年的入住量238,372户下降了28%。
按地区划分，首都圈预计总共有81,534户，比今年的112,184户减少约28%。特别是首尔的入住量预计将急剧下降，仅有16,412户入住，比今年少了48%。在首尔的入住量中，87%（14,257户）来自已完成的再开发和重建项目。
按自治区划分，瑞草区入住户数最多，为5,155户，其次是▲恩平区2,451户 ▲松坡区2,088户 ▲江西区1,066户 ▲东大门区837户。
京畿道预计有50,361户入住，主要集中在平泽、利川、坡州和义王等地，比今年下降18%。仁川的入住量也预计下降22%，为14,761户，主要集中在如黔丹新城市等的新城开发区。
地方区域也预计下降约28%，从今年的126,188户降至2026年的90,736户。Zigbang评估称：“考虑到过去五年平均每年供应约13万户，明年预计将进入一个相对的供应调整阶段。”
按地区划分，釜山的入住量预计会增加，为14,465户，而今年为11,792户。其他广域市和道的预计入住量如下：▲光州11,583户 ▲忠清南道10,294户 ▲大邱9,069户 ▲江原道7,855户 ▲庆尚南道7,245户 ▲大田6,079户。
Zigbang表示：“2026年入住量的减少不应被解读为全国性的供应冲击，而应视为一个调整阶段，其意义因区域供需条件和过去的供应记录而异。”
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