【编者按】租房族的春天真的来了！英国政府刚刚扔出一枚重磅炸弹——5月1日起全面禁止”无过错驱逐”，这场被称作”30年最大租赁改革”的风暴正在席卷整个住房市场。1100万租客即将迎来翻身时刻：固定期限合同成为历史，”滚动协议”保障居住自由，宠物家庭不再受歧视，恶意竞价战争被明令禁止。房东们却集体陷入焦虑，担心维权成本飙升最终导致租赁房源萎缩。这场牵动千万人神经的博弈背后，是居住权与财产权的激烈碰撞。当租客欢呼”终于不用提心吊胆过日子”时，房东们正在计算着是否要撤离市场。住房危机究竟会缓解还是加剧？这场改革正在书写答案。
英国政府已确认，作为全面保护租客权益改革的一部分，自5月1日起英格兰将全面禁止”无过错驱逐”。这场变革还包含固定期限租赁合同的终结，租客将转为”滚动”协议，同时严禁”竞价战争”并明确宠物饲养规则。
据BBC报道，房东群体对这些改革措施忧心忡忡，表示将加强对潜在租客的筛选，并对租约出现问题时的处理方式感到不安。
自5月1日起，房东仅在特定情况下可驱逐租客，例如房屋损坏、反社会行为或严重租金拖欠。若房东计划出售房产或自住，也可要求租客搬离，但租约首12个月内不适用此条款。
英格兰房产将采用”周期性”滚动租赁模式，取代原有的12或24个月固定合同。
租客只需提前两个月通知即可退租，政府称此举将避免租客为劣质房产持续付费。房东再也不能因租客投诉房屋质量问题而强行驱离。
新法规同时禁止竞价大战、歧视带孩家庭及福利金领取者，并为宠物饲养制定了更清晰的流程。
在汉普郡拥有10套出租房产的莫琳·特雷德维尔向BBC坦言：”现在稍有不慎就会面临严厉罚款，整套制度都透着反房东倾向。”她担忧若法院系统不同步改革以加速驱逐不良租客，将引发房东撤离潮，加剧住房危机。
“值得为出租房屋陷入耗时一年的法庭拉锯战吗？根本不划算。这最终只会让住房危机雪上加霜。”
但包括租客改革联盟在内的多家机构对此表示欢迎。Shelter组织的梅里·麦克雷指出：”推动租客无家可归的从来不是这些基本权益保障，而是无过错驱逐这种根本性不公。”
住房大臣史蒂夫·里德宣称《租客权益法案》将终结”无良房东时代”。”现在距离新法生效仅剩数月，合规房东应做好准备，违规房东必须立即整改。”
影子住房大臣詹姆斯·克莱弗利爵士则警告改革”将迫使房东撤离市场，供应缩减最终推高租客成本”。他强调：”2026年5月的实施日期意味着未来半年可能出现突击清退潮，租客恐面临猝不及防的驱离。”
2021至2023年间英格兰约有440万户家庭租住私人房产，意味着新规将影响超1100万人。这项被称为”30年来最重大租赁改革”的《租客权益法案》已于10月底正式获批。
全英住宅房东协会首席执行官本·比德尔直言仅设定改革期限”远远不够”。”我们始终坚持，从法规颁布到实施至少需要半年过渡期，才能让行业为40年来最大变革做好充分准备。”
截至今年6月，英格兰已有超1.1万户家庭因第21条驱逐令被法警收回家园。
25岁的维多利亚向BBC讲述，今年3月接到第21条驱逐通知后被迫中断大学学业。原在杜伦居住的她在投诉房屋状况后遭遇驱离，”最终只能搬回父母家，整个人生都被击碎了”。
政府确认5月前签发的所有第21条通知仍然有效，但要求房东必须在2026年7月31日前启动法院收房程序。
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