【编者按】英国楼市正经历一场前所未有的南北分化！伦敦及南部地区18个月来首次出现房价下跌，而北部地区却逆势上涨。这场地产变局的背后，是财政政策调整、印花税压力与市场预期的多重博弈。当雷切尔·里夫斯在预算案中挥动税收大刀时，价值50万英镑以上的豪宅市场已应声而落。数据显示买方需求骤降12%，而北方城市利物浦却创下3.3%的涨幅纪录。这场冰火两重天的格局，不仅折射出区域经济发展的不平衡，更预示着英国房地产市场即将迎来新一轮洗牌。究竟这是短期震荡还是长期拐点？让我们透过数据一探究竟。
18个月来首次！伦敦及南部地区房价出现下跌
雷切尔·里夫斯虽在11月26日的预算案中才正式公布新政，但政策公布前的市场恐慌已让部分房市显露疲态。作为英格兰房价最高的区域，伦敦与南部正遭受财政拖累的冲击——这意味着购房者需要缴纳更多印花税，最终导致房价承压。
Zoopla房价指数显示价格已开始下滑。据报道，由于传闻将对50万英镑以上房产加税造成市场不确定性，在截至11月23日的四周内，买方需求同比暴跌12%，成交签约量也显著减少。
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十月份数据显示：伦敦（平均房价53万镑）、东南部和西南部的平均房价同比分别下降0.1%和0.2%。
Zoopla对此分析：“不确定性增加与更广泛的市场因素共同推动价格走低。”
安德鲁斯地产中介首席执行官大卫·鲍威尔表示：“在市场适应新常态的短期内，南部房价增长可能持续停滞。”
值得庆幸的是，里夫斯的预算案并未宣布对50万英镑以上房产开征年度新税。据报道，全英约有四分之一挂牌房产达到此价位。
与此形成鲜明对比的是，英格兰北部房价正在逆势攀升。虽然北部房产素以性价比著称，但目前价格正持续走高。十月份东北部和西北部分别上涨2.3%和2.9%，利物浦房价同比平均涨幅达3.3%。
西米德兰兹郡同期房价也增长2%。
值得注意的是，里夫斯在周三预算案中推出了新的豪宅税政策。自2028年4月起，价值200万英镑及以上房产持有人，除现有市政税外还需缴纳年度高价值附加税。该税费按梯度递增：200-250万英镑房产年缴2500镑，而500万英镑以上顶级豪宅年税额将达7500镑。
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