去年，作为住房抵押贷款监管政策的一部分，政府收紧了政策性贷款，导致“垫脚石贷款”的发放量骤减过半。这项贷款制度旨在为无房的首套房购买者提供低息资金支持。根据韩国住宅城市保证公社向国会国土交通委员会委员、国民力量党议员李钟旭提交的数据显示，去年11月至今年2月期间，首次申请垫脚石贷款的案例仅为4567件，较上年同期的10844件大幅下降57.9%。贷款总额也从2.212万亿韩元锐减至6518亿韩元，跌幅高达67.8%。这一现象源于去年政府作为家庭贷款总量管控措施之一，收紧了政策性贷款的申请门槛。此前，政府根据去年6月27日实施的抵押贷款规定，将首都圈及调控区域首套房贷款的贷款价值比从80%压缩至70%，并将此标准同步适用于政策性贷款。因此，垫脚石贷款的最高额度也从3亿韩元下调至2.4亿韩元。李议员办公室相关人士指出：“在金融监管收紧的背景下，去年下半年房价飙升导致符合垫脚石贷款条件的5亿韩元以下房源急剧减少，直接造成贷款规模萎缩。”他进一步强调：“政府的贷款紧缩政策，使得许多依赖政策性贷款的普通民众和年轻人错失了购房安家的机会。”
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