上月29日，从首尔地铁王十里站9号出口出来，沿王十里路向南步行约五分钟，一栋外观呈流线型灰褐色的高层公寓映入眼帘。这就是由大宇建设开发的“Lacerbo Prugio Summit”，位于城东区杏堂洞杏堂第7区再开发项目内。该小区共7栋楼，地下4层至地上35层，总计958户，已于7月底开始入住。公寓入口处的门柱间悬挂着“欢迎回家”的横幅。步入地下层，一个别具一格的空间展现在眼前：位于住户专用社区设施“Summit Lounge”中央的下沉式花园。这个被称为“镜池”的花园，顶部可透入阳光，弧形地面设有水道，边缘点缀着松树和紫薇等景观植物，宛如小岛。一位54岁的尹姓住户满意地表示：“小区外有公园，内部有花园，仿佛置身自然之中。”去年9月公开销售时，该公寓的申购竞争率超过435:1，引发抢购热潮。业内人士预计，即便入住后，它也将成为王十里站附近的地标性小区。然而，尽管已开始入住，房价并未上涨，交易几乎停滞。分析认为，它能否成为该区域的“核心公寓”仍有待观察。**◇ 每坪售价超5000万韩元…社区设施成亮点**Lacerbo Prugio Summit被视为极为罕见的高端项目，是大宇建设在首尔江北地区（除龙山区外）首次推出其高端品牌。虽然每3.3㎡（1坪）超过5200万韩元的售价引发高价争议，但开发商强调建筑品质。据反馈，入住前检验时评价积极。杏堂第7区管委会相关人士表示：“景观与社区空间有机连接，犹如一件艺术品。住户对细节处理和精细施工感到满意。”地理位置和周边条件也符合核心公寓的标准。紧邻王十里站是一大优势，该站汇聚首尔地铁2号线、5号线、水仁·盆唐线以及京义·中央线，未来还将接入GTX C线和东北线。公寓正对面是杏堂小学，附近还有无学中学和无学女子高中。与城东区许多丘陵地形不同，该公寓地势相对平坦，这是一大优势。社区空间和景观设计体现了高端品牌特色，获得了住户的高度认可。Summit Lounge内设有健身俱乐部、高尔夫俱乐部、桑拿房、书吧和客房等。大元房地产中介的金大元代表指出：“王十里站半径1公里内，仅有‘首尔森林 Riverview Jai’（1034户，2018年入住）和‘Centras’（2529户，2016年入住）两个大型公寓小区。两者均已接近十年房龄，使Lacerbo Prugio Summit成为该区域唯一的新建大型小区，可能享有溢价。”然而，该小区958户中67%的专有面积在84㎡以下，被批评缺乏高端项目常见的大户型。此外，该区域私立教育机构不足。虽然地铁5号线杏堂站附近有小规模补习班聚集区，但许多居民在高中后仍需前往大峙洞的补习班。**◇ 6·27政策直接冲击…84㎡专有面积交易价22.2亿韩元**尽管期待值很高，但随着入住开始，该小区目前却出人意料地平静。销售和租赁交易几乎停滞，直接受到李在明总统“6·27贷款政策”的冲击。今年以来，该小区仅签订四份销售合同：两份59㎡（24坪）和两份84㎡（34坪）专有面积。6·27政策出台后未有任何交易。公开销售转售限制期从十天后（抽签结果公布一年后）开始，原本预计在尾款截止前两个月会带动市场活跃，但贷款政策抑制了买家需求。目前该小区的市场价格仍低于周边公寓。4月，一套84㎡专有面积的入住权以22.2亿韩元成交。相比之下，房龄六年的“首尔森林 Riverview Jai”同类户型在6月以25亿韩元交易。而仅一站之隔的城山洞1街“首尔森林 I-Park Fore”类似户型近期以39亿韩元成交，差价超过10亿韩元。租赁市场同样低迷。84㎡户型的保证金在10亿至11亿韩元之间，与附近的“首尔森林 Riverview Jai”相似。杏堂洞一家房地产中介的经纪人表示：“考虑到65㎡户型以9亿韩元出租，84㎡的10亿韩元已是上限。”由于交易停滞，部分房源转向月租或半月租。84㎡户型的保证金约为3亿韩元，月租金300万韩元。
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