编者按：
租房市场终于开始松口气了！随着房源供应激增，房东们开始主动让利——免租期、免中介费、免费停车这些”小恩小惠”正在成为新常态。据Zillow最新数据，全美房租涨幅已降至2020年以来最慢水平，年增长率仅1.8%，而平均租金仍高达1910美元/月。更可喜的是，薪资增速已超越房租涨幅，使得中等家庭用于租房的支出比例从29.4%降至26.5%。这场”租房变局”背后，是公寓建设热潮与需求回落的完美交汇——2024年新竣工公寓量创下1986年以来的最高纪录，让租客终于有了更多议价空间。
随着房东们为了在降温市场中尽快填满空置房源，开始提供更多优惠——比如免租金或免除相关费用——租房者们正迎来一丝喘息之机。
据Zillow发布的三月份数据显示，全美公寓和住宅的要价租金约为1910美元，同比上涨1.8%，整体房租增速已放缓至2020年以来的最低水平。
尽管房租仍在上涨，但Zillow报告指出，薪资增速已超过了房租涨幅。这在一定程度上缓解了住房可负担压力：在截至今年三月份的一年里，中等家庭用于支付租金的比例从29.4%下降至26.5%。
在许多情况下，这种放缓体现在房东提供的优惠上：据Zillow数据显示，如今近40%的租房信息中房东都在提供优惠，以竞争吸引租户填满房源。这些优惠通常包括免一个月租金、免去申请费或搬家费，或者提供免费停车等福利。
“我们现在看到的，是一波新房供应最终追上了需求的局面……这为租客创造了更多选择，也迫使房东之间展开更激烈的竞争，”道格拉斯·艾丽曼房地产公司的奢侈地产经纪人塞纳达·阿杰姆表示。
随着一大批新建公寓涌入市场，租金价格涨势逐渐放缓。
根据全美住宅建筑商协会对美国人口普查局数据的2025年分析报告，近年来多户住宅（主要是公寓楼）的建设量激增，2024年新房竣工数量达到60.8万套，自1986年以来的最高水平。
Zillow表示，这股新房供应浪潮仍在被市场逐步消化，这为租客提供了更多选择，也加剧了房东之间的竞争。与此同时，住房空置率已从疫情后异常紧缩的水平有所回升，空出的房源增多，对房租形成了下行压力。
Zillow高级经济学家卡拉·伍指出，部分新增房源还来自那些选择将房屋出租、而非卖掉并放弃原本锁定低息的30年期抵押贷款的房主。许多房主在2021年锁定了约3%的利率，而目前的利率水平约在6.2%左右。
“新增的这部分房源很可能也助力了租金增长的放缓，”伍说道。
据Zillow数据显示，虽然在全美50个最大都市区中，有30个区域的租房优惠较去年同期有所增加，但并非所有城市都享受到了同样的”喘息”。
旧金山和纽约等市场依然紧张。据Zillow的数据，纽约市的租金同比上涨了4.2%。在曼哈顿，”房源库存惨淡，开放日人满为患，每套公寓至少有20人在争抢”，科威国际不动产公司沃伯格部门的纽约房地产经纪人阿比盖尔·戈弗雷说道。
但这些情况只是例外。在美国大部分地区，越来越多的住房供应正迫使房东提供优惠来吸引租户。
“最常见的优惠就是12个月租期免一个月租金，外加免去申请费或搬家费，”俄勒冈州Realty First房地产公司的经纪人埃里克·利兰表示。他说，租客完全有底气主动协商这些优惠，包括要求提前享受免租期，或者在签约时间上争取更多灵活性。
他表示，作为未来建设量的先行指标——建筑许可证数量，已从2022年的峰值回落，暗示未来几年新单元上线的数量可能会减少。
“如果你身处一个新房库存充足的市场，现在正是锁定有利条件的好时机，因为未来12到24个月内，房源供应管道将会再次收紧，”阿杰姆表示。
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