【编者按】当全球办公空间还在纠结“回不回去上班”时，新加坡写字楼已悄然掀起一场“空间革命”。从匹克球场到城市农场，从快闪零售到健身课程，昔日冰冷的钢筋水泥正在变身为社交与活力的新地标。这背后不仅是“抢租户”的市场逻辑，更是后疫情时代职场人对“工作”定义的集体重塑。业主们发现，一个能让人愿意多待一会儿的空间，居然能溢价20%！本文带你走进这场由“场所营造”掀起的办公室升级浪潮，看新加坡地产商如何把大楼变成“不想下班”的理由。
新加坡——匹克球场、健身课、零售快闪店正越来越多地出现在新加坡的办公楼里，这是因为房东们在紧张的市场上争抢租户。
分析师表示，提供这类设施并营造社区感的楼宇，可以收取高达20%的租金溢价。
这些通常被称为“场所营造”的举措，将广场、中庭和屋顶等共享空间改造成健康、休闲和社交活动的区域。
业主们表示，这一趋势是由不断变化的职场期望，以及企业在新冠疫情后鼓励员工重返办公室的努力所推动的。
在星狮地产新加坡公司，场所营造已成为其办公楼管理模式中不可或缺的一部分。
该公司在多个物业中引入了城市农耕区、餐车活动、健身项目和匹克球场等设施。
房东并非专门划出大量新空间，而是试图将现有区域改造成多种用途。
在星狮的某些开发项目中，共享办公区可以改造成活动空间，而匹克球场则与现有的五人制足球场共用场地。
“我们不断寻找为租户提供新设施和便利条件的机会，但并非每样东西都需要额外面积，”该公司商业部门高级总监林杰克表示。
林先生表示，各类租户对这些设施的需求一直很强劲，因为公司都在寻找提升工作体验的方法。
他还补充说，共享设施也能帮助那些自身可能没有资源提供此类服务的公司。
“大公司可能有资源提供这样的空间，但并非每家公司都能做到。所以，作为房东或物业管理者，我们创建公共空间……为所有租户服务。”
林先生表示，这还有助于促进来自不同机构的员工之间的互动，并加强职场社区建设。
在凯德集团的物业中，场所营造举措包括通过房东广泛的零售网络组织的工作体验和活动。
近期一个案例是，办公楼租户与时尚零售商Love, Bonito合作，将造型课程及与该品牌领导团队的炉边谈话带进了职场。
其他项目还包括与运动品牌阿迪达斯合作的健康活动，以及以野生动物保护为主题的快闪活动。
“现在正趋向于工作、生活、娱乐的融合，所以办公楼不再仅仅是工作的地方，”凯德投资新加坡商业管理部数字平台、战略营销与商业合作主管陈君恩表示。
分析师表示，这类举措正越来越多地影响租赁决策。
世邦魏理仕新加坡租赁与写字楼服务主管大卫·麦凯勒表示，疫情后出现的公司意识到，办公室需要提供的不仅仅是办公桌和会议室。
“对员工来说，驱动因素应该是配套设施、可达性和便利性。当房东能够承担重任来促进这些举措时，这就成了一种吸引力，”他指出。
“我们在新加坡市场看到的是，城里最好的大楼都提供了这些配套设施。”
麦凯勒补充说，成功打造此类服务的房东可以收取约10%到20%的租金溢价，同时还能从更高的入住率和租户留存率中受益。
“正是那些最高品质、最易到达、拥有最佳配套设施的大楼，才拥有最高的入住率，而这也在推动租金增长。”
新加坡的写字楼市场仍受到有限的新增供应和金融服务等行业稳定需求的支持。
麦凯勒指出，优质写字楼的空置率已从去年初的5.5%降至目前的3.3%。
需求还来自人工智能公司，这些公司最初在共享办公空间孵化，随着扩张再搬入传统办公室。
麦凯勒指出，虽然许多公司起步时团队很小，但随着业务发展，一些公司现在的办公面积已达到1万到10万平方英尺之间。
分析师表示，市场紧张局面预计将持续。
第一太平戴维斯新加坡研究与咨询执行董事张艾伦表示，今年预计将有约60.9万平方英尺的新写字楼面积竣工，低于2021年至2025年间年均112万平方英尺的交付量。
他补充说，2027年供应量预计仍将低于100万平方英尺，之后在2028年将升至230万平方英尺。
分析师预计，由于供应受限，且租户继续青睐核心中央商务区的黄金地段，未来几年写字楼租金将继续上涨。
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