2024-12-31 08:34

令人惊讶的地方,人们离开搬到德克萨斯州

  

  德州继续吸引着大量的新居民,而且他们不仅仅来自加州。

  U-Haul最新发布的单程旅行数据显示,在2024年上半年,德克萨斯州最大的城市吸引了来自该地区的新居民。

  例如,在休斯顿,路易斯安那州是U-Haul搬运工的最大来源国,而新奥尔良在这一时期也被列为头号州外来源国。

  在达拉斯-沃斯堡大都会区,俄克拉何马州、佛罗里达州和路易斯安那州是搬家者的前三大原籍州。俄克拉荷马城是最受欢迎的州外城市,其次是丹佛。

  在圣安东尼奥和奥斯汀,最常见的原籍州是加利福尼亚州,这证明了“德克萨斯”的趋势仍在继续,成千上万的加州人搬到了孤星之州。

  但在圣安东尼奥,凤凰城是最受欢迎的州外城市。洛杉矶在奥斯汀位居榜首,奥斯汀仍然是加州人的热门搬家目的地。

  U-Haul的榜单也有局限性,它只显示排名,而不显示搬家公司的原始数据。此外,该排名并不包括所有搬家公司,只包括那些租用U-Haul搬家公司的人。尽管如此,这份名单显示了德克萨斯州如何继续从各个城市吸引新居民。

  德克萨斯州是美国第二大州,人口约3000万,几十年来一直在快速增长。

  人口普查数据显示,从2000年到2020年,加州人口增长了40%,约830万,是同期人口绝对增幅最大的州。在同一时期,只有内华达州、犹他州和爱达荷州的百分比增长更快。

  在这20年里,德州大约一半的人口增长来自自然增长,即出生超过死亡。大约三分之一的人口来自国内净移民,或者说从其他州迁入的人比迁出的人多。其余来自净国际移徙。

  根据德克萨斯州人口统计中心的数据,从2020年开始,COVID-19大流行似乎加速了向德克萨斯州的国内移民,这已经超过了自然增长,成为该州人口增长的主要推动力。

  人口普查数据显示,从2020年7月到2023年7月,美国人口增长最快的10个城市中有9个在德克萨斯州。排名前十的德州城市都是大城市郊区的郊区社区,它们的增长是由向外扩张推动的。

  典型的例子是位于达拉斯都市区最北端的塞利纳。从2020年到2023年,塞利纳的人口从三年前的17,808人增加到43,317人,增长了143%。

  德克萨斯州的经济增长、较低的税收负担和较低的生活成本通常被认为是推动该州人口增长的主要因素。

  相对房价通常会提供一些线索,说明人们为什么搬家,从哪里搬家。

  以圣安东尼奥为例,该市7月份的挂牌价中值为35万美元(合每平方英尺185美元),远低于凤凰城(Phoenix)的52.8万美元(合每平方英尺275美元)。凤凰城是今年上半年圣安东尼奥最受欢迎的州外原产城市。

  与此同时,休斯顿的房价中位数为37.5万美元,略高于头号生源城市新奥尔良的32.9万美元。

  但休斯顿每平方英尺177美元的房价低于新奥尔良的179美元,这意味着搬家的人可以在纽约卖掉房子,在休斯顿花同样的钱买到更多的房子。

  这种趋势并不总是持续下去——俄克拉荷马城,达拉斯-沃斯堡最大的U-Haul发源地,其房价明显低于德克萨斯州的同行。

  然而,这确实有助于解释奥斯汀作为德克萨斯州最昂贵的主要城市,作为逃离加州的人们的目的地而经久不衰的受欢迎程度。

  奥斯汀7月份的房价中位数为54万美元,与德克萨斯州其他主要城市的房价相比,令人瞠目。

  但对于从洛杉矶搬来的人来说,与洛杉矶120万美元的房价中位数相比,奥斯汀的房价似乎很便宜。

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