20世纪的办公大楼无法凭借其历史声誉、建筑特色或地标地位在21世纪存活下来。
如今，公司更看重老房子的当代资产，比如最先进的系统和仅供租户使用的高端设施。
最新完成转型重新定位的标志性建筑是Harbor Group International的西52街51号(51 W. 52 St.)，哥伦比亚广播公司(CBS)被称为黑岩(Black Rock)的传奇故居。
这是第一个也是唯一一个由建筑师Eero Saarinen设计的办公大楼，他设计了约翰肯尼迪机场的地标性TWA航站楼。
这个耗资1.28亿美元的黑岩项目在第六大道东侧建造了一栋与众不同的大楼，在第52街一侧有一个豪华的、像休息室一样的租户专用大堂，在第51街有一个现代化的公共大堂。
但只有租户才能享受到该项目的“乐趣”部分——一个地窖级的舒适套房，包括最先进的健身中心、瑜伽室和咖啡馆。
自HGI于2021年10月以7.6亿美元的价格收购该大楼以来，所有这些变化帮助产生了32.5万平方英尺的新租约和续约租约，使该大楼的90万平方英尺的租赁面积达到近90%。这是一个不小的成就，因为原业主CBS在几年前将其大部分办公室搬走了。
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世邦魏理仕(CBRE)租赁团队负责人霍华德?菲德(Howard Fiddle)表示:“1964年该大厦开业时，哥伦比亚广播公司是世界上最强大的媒体公司。”“它的无柱楼板设计非常超前。”
黑石大厦的建筑面积较小，只有2.5万平方英尺(约合42.6万平方英尺)，这是由于它远离街道线的方式造成的，这使它“比第六大道上的普通建筑更像一座精品建筑”。地板通过落地窗获得自然光。”
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该大厦的知名租户包括律师事务所Wachtell Lipton Rosen & Katz和加拿大养老基金CPPIB，后者刚刚搬进了大厦的最上面两层。
还有大约13.5万平方英尺(约合人民币36.5万平方英尺)的房屋可供使用。租金从较低楼层的每平方英尺90美元到较高楼层的每平方英尺140美元不等。
虽然HGI在香港并不是一个家喻户晓的名字，但它及其附属公司在美国和欧洲控制着200亿美元的投资组合。
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黑石的复兴属于中城第六大道的整体复兴，在大流行之前，当哥伦比亚广播公司(CBS)等一些大租户宣布搬走计划时，中城第六大道似乎陷入了困境。
但如今，这条走廊的空置率仅在10%到11%之间，这取决于你关注的是哪一份市场报告，而曼哈顿地区的平均空置率为20%以上。走廊的优势很大程度上要归功于大房东对其房产的非凡投资。
正如我们之前提到的，这些升级包括洛克菲勒集团(Rockefeller Group)对第六大道1271号的前时代+生活大厦(Time + Life tower)进行的从上到下的重新设计，以及铁狮门(Tishman Speyer)对洛克菲勒中心(Rockefeller Center)原有建筑群的许多改进。
商业再融资游戏是这些天城里最艰难的。但Williams Equities完成了一笔1.55亿美元的五年期CMBS贷款，用于其位于西23街28-40号的房产。对于女士大道(Ladies Mile)的购物者来说，这里是家得宝(Home Depot)大招牌的所在地。
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花旗房地产融资公司是贷款人。新的贷款将用于资助建筑物的改善和设施，包括更新的中庭、天窗和整个建筑物的屋顶平台。
Williams Equities的一位发言人表示，此次再融资“符合我们成功的、永恒的多代战略。”
在占地578,105平方英尺的西23街28-40号(曾经是一家百货商店)，办公租户包括许多创意、数字和科技公司。
