据一家大型银行称，英格兰和威尔士估计有380万套住房可以通过激励家庭“适当大小”购买更合适的房产来帮助释放额外的住房容量。
巴克莱辩称，某些激励措施可能会鼓励房屋占用不足的人搬家，并有助于释放住房市场的产能。
报告建议，对于选择缩小住房规模的人，可以提供有针对性的财政激励措施，如赠款、代金券，或者用印花税抵消搬家成本的能力。
巴克莱表示，还应建造更多“适合年龄”的住房，这要求地方政府为这类基础设施进行规划。
它还表示，应该成立一个由行业成员组成的小组，研究如何使购房过程更简单、压力更小。
我们需要一个更强有力、更全面的战略来解决房地产市场面临的巨大问题
马克?阿诺德，巴克莱
巴克莱房地产洞察报告委托进行的研究表明，85%的房主认为搬家“总是有压力”。
报告建议，还应鼓励地方当局与房屋建筑商和其他团体密切合作，提高人们对新住房的认识。
巴克莱银行(Barclays)和研究公司益普索(Ipsos)的分析表明，在未来一到两年内，估计有170万户家庭可以调整规模，但随着进一步的干预，这一数字可能会增加到380万户。
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当考虑到适当大小的障碍时，超过六成(61%)的未充分占用者表示，由于记忆和他们对房产的投入，他们对目前的家有一种情感依恋。
巴克莱表示，“未被占用的市场”比通常所暗示的要多样化得多，许多房主都有闲置的住房。
报告认为，虽然老年房主确实构成了潜在的中等规模房主的一部分，但超过三分之一(36%)的未充分占用者年龄在45岁至64岁之间，因此需要考虑各种消费者人口统计数据。
近一半(45%)的未充分占用者表示，成本是他们搬家的主要障碍，而需要较少维护的房屋(39%)和更便宜的房屋(26%)也是促使他们搬家的重要因素。
巴克莱表示，建立财政激励和援助可能是一个强大的政策杠杆。
巴克莱银行抵押贷款和储蓄部门负责人马克?阿诺德表示:“住房供应短缺有目全非，我们完全支持政府雄心勃勃的住房建设计划。”
“然而，我们需要一个更强有力、更全面的策略来解决房地产市场面临的巨大问题，包括需求方面的挑战。”
“我们的公共政策建议可以帮助那些目前不打算搬家的人，找到适合他们需求的合适大小的住房，并为他们节省资金，同时释放住房供应链中的关键能力。”
Barratt Development首席执行官大卫?托马斯(David Thomas)表示:“巴克莱的报告突显了对不同人群的潜在障碍，这些人可能会从搬到更容易管理的房子中受益，这种房子既便宜，又能继续满足他们的需求。”
“如果其中一些障碍被消除，房屋建筑商和地方当局可以共同努力，增加节能新住宅的供应，这些住宅位于便利设施和社区设施的地方，帮助人们找到合适的家，并为不断增长的家庭腾出更大的房子。”
益普索调查了2200多名房主。
房地产和租赁中介第一太平戴维斯(Savills)住宅研究主管卢西安?库克(Lucian Cook)表示:“克服不愿缩小规模的心态，对于向房地产市场注入更多流动性，以及更有效地利用我们现有的住房存量至关重要。”
“减轻裁员公司印花税负担的措施无疑会起到鼓励作用。”如果它们释放了更多的交易，它们还有增加税收收入的额外好处，尽管政府官员不可避免地希望看到它们具有适当的针对性，并且相对容易管理。
“从整体上看，遗产税风险增加的前景，对印花税激励措施的推动作用可能与拉动作用一样大。但是，税收只是等式的一部分，因为提供更多高质量的退休住房，为那些希望通过梯子向下交易的人提供更广泛的选择，同样重要。”
