当波士顿市在2023年秋季启动办公室到住宅的转换计划时，其九个月计划的目标是建造300套新住房。
如今，波士顿规划部（Boston Planning Department）收到了14份申请，涉及约690个单元，大部分在市中心。该项目已延长了18个月，将于明年12月结束。有希望有人会尝试将一座高层办公大楼——或者至少是其中的一部分——或者甚至是一个实验室转换成住宅。中央商务区以外的社区也有兴趣，包括牙买加平原和西罗克斯伯里。
波士顿规划部（Boston Planning Department）负责市中心改造的高级项目经理约翰·威尔（John Weil）说：“我们已经与大多数社区的社区和公民团体进行了接触，并从他们那里得到了非常积极的回应。”“这与他们产生了共鸣，这个概念让这些黑暗的建筑重新焕发活力，让它们在他们的社区重新焕发生机。”
图书馆的> 到目前为止，大多数提议都是小规模的。在米尔街31号（31 Milk St.）最近的110套公寓申请出现之前，公寓的中位数仅为25套。韦尔说，已经有“几次几乎”是为了改造更大、更高的建筑。至少到目前为止，这些方法都不可行。 “我们很乐意看到第一个高层改造在波士顿发生，”韦尔说。“这就是我们向开发者发出行动呼吁的地方，并向他们发出挑战，请他们带着其中一个项目来找我们。” 波士顿规划部（Boston planning Department）规划主管的高级顾问普拉塔普·帕特罗斯（Prataap Patrose）说，几座70年代和80年代的塔楼可能是很好的改建对象。他说，高层建筑通常有大约50年的使用寿命，然后需要对建筑系统进行重大再投资，尤其是暖通空调和机械设备。无论如何，当一栋建筑需要大笔投资时，可能是考虑新用途的好时机。 Patrose表示，有些开发者“正积极地将此视为扩大整个概念的一种方式”。 为了鼓励他们，该市通过一项税收支付协议（pay -in- of-tax agreement），为29年内的住宅转换提供税收抵免，该协议包括将房产从商业用途转为住宅用途，然后平均享受75%的房产税折扣。为了获得抵免资格，改造后的建筑将需要17%的新住房限制在一定的收入范围内，另外3%留给第8条代金券持有人。税收抵免的接受者还必须承诺，如果他们在减税开始后的五年内出售改造后的建筑，将把收益的2%上缴给市政府。 还有一些国家的帮助。州长莫拉·希利（Maura Healey）提出的52亿美元住房债券法案中，有1500万美元专门用于波士顿的办公住宅改造。 韦尔说，到目前为止，该市已经确定了三个项目，其中包括牛奶街31号，作为该州资金的“可能接受者”。他还“急切地等待”明年1月启动的一项州税收抵免的更多细节，该税收抵免将支持商业或混合用途房产的改造。 more Design & Consulting的首席执行官、建筑师玛伦·雷普迈耶（Maren Reepmeyer）说，在比波士顿更大的城市，更常见的是有几百、1000甚至更多单元的大型项目。 部分原因在于市场的规模：根据房地产经纪公司Avison Young的市场报告，曼哈顿的写字楼库存面积约为5.14亿平方英尺，而波士顿市中心的库存面积为7,700万平方英尺。 但在纽约，激励力度也更大。纽约州今年推出了一项商业到住宅的税收抵免政策，如果在曼哈顿主要开发区建造的四分之一的单元被留给低收入租房者，那么抵免额将相当于100%的房产税。该计划将在20到30年内节省90%的税收。 Reepmeyer说：“感觉还是有点等待的感觉。”“有一些萌芽和积极的迹象，但与我们在华盛顿和纽约，甚至达拉斯看到的情况完全不同。” 项目还必须遵守该州的弹性能源法规，该法规建立了更高的能源效率水平。Reepmeyer说，对于考虑大型改造项目的开发商来说，这在财务上尤其麻烦。 “这对人们来说是一个很大的障碍，”Reepmeyer说。 对于利用该市税收计划的项目，开发商必须在2026年12月之前获得建筑许可。 Catherine Carlock可通过catherine.carlock@globe.com与您联系。关注她的@bycathcarlock。
