“抵押”一词可以追溯到中世纪的一个法律术语，意思是“死亡担保”。
今天的情况没有那么戏剧性，但对大多数人来说，买房是他们一生中最大的一笔支出。最近，它变得越来越贵了。
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事实上，根据房地产平台Redfin的数据，在过去的五个月里，一个月住房预算为3,000美元的买家的购买力损失了30,000美元，部分原因是抵押贷款利率的上升。
截至7月20日，30年期固定抵押贷款利率为6.78%，较上年同期上升1.24%。15年期固定抵押贷款利率为6.06%，较上年同期上升1.31%。
1%到2%的增幅似乎很小，但对每月抵押贷款支付的影响可能是巨大的——尤其是在房价飙升的情况下。
“尽管需求相对较低，但价格仍在上涨，因为待售房屋太少了，”Redfin在其住房市场更新中表示。“新上市的房屋数量同比下降了27%，这是自疫情开始以来的最大降幅，市场上的房屋总数下降了14%，是自2022年3月以来的最大降幅。”
“这主要是因为潜在卖家被低利率困住了;几乎所有房主的利率都低于6%。”
经济对抵押贷款利率有影响，因为当经济形势良好时，抵押贷款利率往往会上升，而当经济放缓时，抵押贷款利率往往会下降。
据《福布斯》报道，美国抵押贷款银行家协会(MBA)副总裁兼副首席经济学家乔尔?坎预计，到2023年底，抵押贷款利率平均将达到5.6%，而Realtor.com的经济学家许家义预计，到年底，抵押贷款利率将逐步下降，接近6%。
总的来说，对新买家来说，去年买房的成本更高了。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)第一季度的数据显示，在一些房地产市场，成本差异非常明显。
数据显示，在美国20个县，抵押贷款还款额中位数同比至少增加了1,610美元。在纽约一个房价昂贵的市场，典型的月供上涨了3000多美元。
为了计算这些数字，NAR假设30年期固定贷款的首付款为10%，这是最常见的抵押贷款类型(重复购房者和首次购房者的首付款中位数分别为17%和6%)。
购房者的收入、信用记录和其他个人因素会影响他们的个人抵押贷款利率，并最终影响他们每月支付的金额。
下表显示了去年每月抵押贷款成本增加最多的县。付款不包括额外的每月费用，如保险和税收。
全国房地产经纪人协会，县房价中位数和每月抵押贷款支付
县、州
房价中位数，2023年第一季度
莫按月付款2023年第一季度
与一年前的成本差异
楠塔基特县，马萨诸塞州
1444050美元
7480美元
+ 3440美元
圣马特奥县，加利福尼亚州
1575280美元
8160美元
+ 2890美元
圣克拉拉县，加州
1459600美元
7560美元
+ 2820美元
杜克县，马萨诸塞州
1143610美元
5920美元
+ 2720美元
加州马林县
1467100美元
7600美元
+ 2700美元
旧金山县，加州
1458510美元
7550美元
+ 2680美元
提顿县，ID
1102970美元
5710美元
+ 2180美元
火奴鲁鲁县，HI
965000美元
5000美元
+ 2080美元
加利福尼亚州阿拉米达县
1072780美元
5550美元
+ 1960美元
纽约县，纽约州
1042100美元
5400美元
+ 1890美元
毛伊县，HI
898020美元
4650美元
+ 1870美元
圣克鲁斯县，加州
1020890美元
5290美元
+ 1850美元
奥兰治县，加利福尼亚州
956470美元
4950美元
+ 1840美元
科罗拉多州皮特金县
875480美元
4530美元
+ 1800美元
佛罗里达州门罗县
816090美元
4230美元
+ 1760美元
威廉森县，田纳西州
774160美元
4010美元
+ 1710美元
圣地亚哥县，加州
843960美元
4370美元
+ 1680美元
德克萨斯州萨米特县
850430美元
4400美元
+ 1660美元
福尔斯彻奇市，弗吉尼亚州
921730美元
4770美元
+ 1640美元
西澳金县
851460美元
4410美元
+ 1610美元
楠塔基特岛是马萨诸塞州科德角附近的一个小岛。也是夏季旅游的首选目的地，在美国所有县中，月付款增幅最大。
在排名前五的县中，加州有三个最昂贵的市场。圣马特奥是美国最富裕的县之一，月供增幅位居第二。许多居民都与生物科学和计算机软件有关，这也许可以解释为什么这里的生活成本如此之高。
在相对便宜的房地产市场，利率上升对购房者的影响没有那么大。
在俄亥俄州的扬斯敦(Youngstown)，市场上中等收入买家负担得起的房屋所占比例最高，但月供仅比一年前增加了300美元。在俄亥俄州的阿克伦(Akron)，另一个负担得起的都会区，月供仅比一年前增加了380美元。
结论:加州的住房市场在过去一年中抵押贷款支付的增幅最大，其中一个县的月还款额中位数高达8,000美元。
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