如今，实现美国梦的价格高达440万美元，令人瞠目结舌，比去年上涨了100多万美元，而拥有一套住房几乎占了其中的五分之一。
据Investopedia网站报道，这个令人震惊的七位数数字——比大多数美国人一生希望赚的钱多出100多万美元——代表了典型的家庭生活里程碑的估计成本，包括结婚、抚养两个孩子、买房和为退休储蓄。
美国梦优先清单上的其他昂贵项目包括只拥有新车、年假、养宠物和为葬礼存钱。
长期以来，在美国，拥有住房一直被视为实现美国梦的关键，但购房成本的不断攀升使得许多美国人更难实现这一关键目标。
Investopedia最近的报告发现，住房是与“美国梦”价格相关的第二大支出，占总成本的20%以上，仅次于退休支出，其价格达到了令人瞠目的1,599,995美元。
根据Investopedia收集并于去年秋天公布的数据，用30年期固定利率抵押贷款买房和融资的平均成本将使购房者收回约929,955美元。这一数字不包括维护、房屋业主协会费用和其他与房屋所有权相关的费用。然而，它确实考虑了房屋保险和财产税。
相比之下，根据Investopedia的2023年调查，当年实现美国梦的成本为340万美元，而拥有住房的成本总计为796,998美元。
美国人口普查局（U.S. Census Bureau）的数据显示，美国目前的住房拥有率为65.6%。这一比例低于2004年的69.2%，但高于2016年止赎危机和大衰退之后63.4%的住房拥有率低点。
根据Realtor.com?最近的一项调查，尽管存在经济障碍，但75%的美国人仍然认为拥有住房是美国梦的焦点。
只有59%的受访者表示，在美国拥有住房是一个可以实现的目标
Realtor.com负责研究和见解的副总裁劳拉·埃迪（Laura Eddy）说：“虽然目前的负担能力和住房供应状况使拥有住房变得更具挑战性，但许多美国人仍然认为，拥有一套属于自己的房子是实现美国梦、为自己和家人创造长期财富的关键基石。”
近三分之二的受访者认为拥有住房是他们的目标之一，而约50%的受访者认为拥有住房是长期财富的必要组成部分。
Realtor.com在2024年11月总统大选后不久进行的调查也显示了人们对房屋所有权态度的主要代际差异。
绝大多数婴儿潮一代（84%）表示，拥有住房是实现美国梦的关键部分，而年轻一代对此则不那么热情。
总体而言，略多于一半的美国人（59%）认为拥有住房是他们可以实现的目标，婴儿潮一代最有信心，Z世代最不自信，这也许并不奇怪。
唐纳德·特朗普（Donald Trump）当选总统连任引发了美国民众，尤其是潜在购房者的不同反应。
很多人都希望，以房地产开发商起家的特朗普能够创造更有利的购房条件，给低迷的房地产市场带来它所需要的提振。
“大选后，我听到了关于利率的乐观情绪，相信利率将会放松，”科德威尔银行（Coldwell Banker）的经纪人卡拉·阿米尔（Cara Ameer）在一封电子邮件中告诉Realtor.com。“至于这是为什么以及背后的细节，我所接触的消费者只能说，白宫的新领导层将有利于经济。
根据Ameer的说法，高利率仍然是潜在买家的主要障碍，而降低这些数字在很大程度上是总统无法控制的。
“购房者对利率感到疲劳，对一些人来说，他们不能或不想再等下去了，他们已经在等待利率放松，”阿米尔补充道。“有些人只是在适应利率的新常态，接受现实，尽可能地买房，但还有很多人仍然觉得利率太高，陷入了他们不想或无法打破的租房怪圈。”
Realtor.com的经济学家预测，到2025年，30年期固定抵押贷款利率平均将在6.3%左右，今年年底将达到6.2%。美联储定于1月29日宣布利率水平。
根据Ameer的说法，由于更高的利率，买家变得“更加挑剔”。
“买房的紧迫性降低了，所以如果一处房产不符合他们的所有要求，他们就不太愿意妥协，除非它的价格过低，从而吸引了很多买家，”她说。
另一方面，总统的标志性政策，即对外国商品征收关税和大规模驱逐无证移民，对住宅建筑业可能产生的影响存在很大的不确定性。
Realtor.com的高级经济学家乔尔·伯纳说：“特朗普政府承诺的关税和驱逐议程肯定会在急需新房的时刻提高建筑成本——不仅是为了取代被南加州可怕的野火摧毁的房产，而且在整个国家，自大衰退以来，建筑不足一直困扰着待售库存。”
