想买房的人可能会这样跟自己对话:
今年还是明年?抵押贷款利率会下降吗?选择会改善吗?
最新的预测认为，买家的机会有所改善，但随着住房需求继续超过供应，住房市场的某些方面可能会保持平衡，直到2024年，卖方仍将受益。
根据弗吉尼亚房地产经纪人协会(VAR)的数据，由于抵押贷款利率几乎翻了一番，房价上涨，去年待售房产数量相对较低，许多想要买房的人在2023年开始时“持观望态度”。
2022年全州的房屋销售数量收缩了15.7%，VAR预测今年将下降2.5%。
但随着3月和4月购房季的季节性开始，房地产经纪人看到了买家和卖家拥有同等权力的平衡开始回归。
新河谷房地产经纪人协会(New River Valley Association of Realtors)主席凯利·格里芬(Kelly Griffin)说，“过去，我们看到基本上每套房源都有多个报价，现在这种情况已经不常见了。”“我们仍然看到很多买家在市场上或进入市场，所以有一些房产引起了很大的兴趣，但我们没有看到大流行期间，特别是2021年的狂热程度。”
罗阿诺克山谷房地产经纪人协会的首席执行官劳拉·本杰明用“不可思议”这个词来形容2021年。
在全国范围内，潜在买家的报价比挂牌价格高出1万到2万美元，而卖家经常一次收到20到30个报价，在加州甚至有100个报价。本杰明说，从那以后，市场已经“大大平静下来”。她说，卖家不像以前那样占了上风，他们更愿意接受谈判，甚至提供一些卖家付费的激励措施。
当被问及这是一个买方市场还是卖方市场时，本杰明说:“市场正在回到我们所说的正常、平衡的市场，尽管各方仍想占据主导地位。”
VAR的首席经济学家瑞安·普莱斯(Ryan Price) 12月29日写道:“买家的处境比近年来更好。虽然利率上升冷却了买家活动，降低了购买力，但仍然活跃在市场上的买家可能会发现自己处于比过去几年更好的谈判地位。”
VAR组织代表37,000家住宅和商业房地产经纪人和经纪人，他们属于全国房地产经纪人协会，并遵守其道德准则。
价格
VAR预测，去年上涨7%的房价今年应该会上涨近3%。因此，该组织认为，住房价格将继续上涨，而不像另一个显著上涨的消费者支出——二手车——正在缓慢回落。
根据罗阿诺克山谷房地产经纪人协会(Roanoke Valley Association of Realtors)的数据，罗阿诺克山谷所有售出房屋的平均价格为314,285美元。自2019年以来，这一数字增长了近38%。
根据新河谷房地产经纪人协会(New River Valley Association of Realtors)的数据，1月份新河谷12个月的房屋均价为304,510美元。自2019年以来，NRV经历了类似于罗阿诺克山谷的增长。
按揭利率
借贷成本已经上升，30年期抵押贷款的平均利率去年从3%攀升至近7%。
VAR预测，今年抵押贷款利率将小幅下降至5.2%。
官员们表示，从过去几十年的角度来看，利率仍然很低。1981年秋天，贷款机构收取的贷款利率超过18%，此后利率稳步下降。
库存
这两个地区的待售房屋都比平时少得多。例如，从2006年到2018年，新河谷(New River Valley)在旺季出售的房屋数量经常超过1000套。但在大流行时期，库存降至500以下。
本杰明说，业主们没有把他们的房子放到市场上的一个原因是“因为他们找不到任何可以买的东西”。
“库存挑战可能会持续下去，”Price写道。“在过去的一年里，随着市场疯狂的步伐有所放缓，我们看到弗吉尼亚州大部分地区的活跃房源供应有所增长。虽然这对许多人来说肯定是好消息，但现实是，整体房屋供应仍然很低。多年来住房生产不足，以及千禧一代竞相首次购房的日益增长的需求，继续给库存带来压力。许多近年来进行再融资的现有房主不愿失去超低利率而搬到另一处房产。因此，尽管买家可能比几年前有更多的选择，但供应水平不太可能在2023年达到平衡水平。”
