近20年前，加州湾区(Bay Area)的房地产经纪人辛迪·哈格利(Cindi Hagley)仍然记得，她独自一人在安提阿(Antioch)的一所房子里，当时她发誓自己从眼角看到了什么东西。
哈格利于2006年辞去了美国广播公司(ABC)电视高管的职务，第二天下午，他主持了该物业的开放日活动。一位邻居来了，急切地想看看里面的情况——就在那时，她得知这座“可怕”的房子几十年来一直闹鬼。
哈格利后来把这个“有趣的反馈”告诉了卖家。他们告诉她:“哦，是的，我们有一个鬼。”
她想知道，如果她开始把房子宣传为“闹鬼”，会发生什么。当她这样做的时候，人们的兴趣激增。
她解释说，她的营销策略对她有利，尽管她最终把房子卖给了不相信鬼的买家。
她最初是通过出售传说中闹鬼的房子而成名的，包括她在安提阿出售的第一套房子，但她并不是“一些人声称的‘鬼屋房地产经纪人’，”她告诉麦克拉奇新闻。
哈格利在西弗吉尼亚州和俄亥俄州长大，住在她认为闹鬼的房子里。如今，她采取了不同的方法，不再把房子当作可能闹鬼的房子出售，她说。
“在我们已经签订合同之前，我也不会透露。”
在加州，州法律没有要求或提及披露潜在的闹鬼事件。根据Zillow最近的一项分析，美国大多数州的情况都是类似的。
然而，少数几个州——明尼苏达州、马萨诸塞州、新泽西州和纽约州——在涉及房地产时确实有提到超自然现象的法律。
在明尼苏达州，根据州法律，卖家没有义务披露房屋是否是“自杀、意外死亡、自然死亡或感知到的超自然活动的场所”。
Cari Ann Carter是Edina Realty的一名房地产经纪人，她是明尼苏达州双城的顶级经纪人，也是Cari Ann Carter集团的所有者，在过去的25年里，她代理了1000多套待售房屋，她告诉麦克拉奇新闻。
在这些房子里，她遇到了大约五个她认为可能闹鬼的房子，她说这很罕见。
关于披露，尽管该州没有要求这样做，但卡特认为没有必要提及一个家庭是否有潜在的鬼魂，并将这样做描述为“打开一罐蠕虫”，因为这是主观的。
卡特说:“有些人根本不相信这一点……说到底，你卖的是房地产、建筑和一种生活方式。”
卡特解释说，确实需要向明尼苏达州的买家披露与房产的物理状况有关的某些细节，例如霉菌、以前的分区违规或犯罪活动——特别是是否在家中制造甲基苯丙胺。
至于潜在的幽灵出没，卡特认为这是可能发生的，但并不“像人们想象的那么频繁”。卡特称自己与能量非常合拍。
有一次，她带一个家庭在圣保罗的Summit大道上看房子，那里有很多历史悠久的房子，这让她有了一次“奇怪”的经历。
她说，当她走在家里的楼梯上时，她突然觉得自己好像“穿过了一堵冰冷的冰墙”，转过身，从楼梯上摔了下来。她说感觉像是被推了一下。
“我看了看这家人，说这不是合适的房产。我们现在就得走。”“这是经常发生的事吗?”不……你要么对此产生共鸣，相信它，要么不相信。”
后来，她说有人告诉她这里发生了一起谋杀案。
与明尼苏达州类似，马萨诸塞州的法律特别提到，在出售房屋之前，不需要披露所谓的“超自然现象”。
“没有办法证明这是超自然现象，”卡特说。
“还有很多更重要的问题需要讨论，比如负担能力……满足客户的需求。”
1991年，纽约州最高法院裁定，位于纽约市以北哈德逊河沿岸的一个村庄——尼亚克的一户人家“在法律上是闹鬼的”。
这一裁决源于一名买家起诉了将房子卖给他的女子，因为她没有告诉他房子据说闹鬼——她帮助维持了这个名声。据康奈尔大学法学院法律信息研究所称，结果，该男子提起诉讼，要求解除销售合同。
“原告惊恐地发现，他最近签约购买的房子被普遍认为是闹鬼的房子，”法官伊斯莱尔·鲁宾(Israel Rubin)在著名的斯坦博夫斯基诉阿克利(Stambovsky v. Ackley)一案中写道。
虽然房主海伦·v·阿克利(Helen V. Ackley)向媒体报告了她家中“幽灵”的存在，媒体曾将她的家描述为“维多利亚河畔(有鬼魂)”，但她对来自纽约市的杰弗里·m·斯坦博夫斯基(Jeffrey M. Stambovsky)只字不提超自然活动。
州最高法院的上诉部门做出了有利于斯坦博夫斯基的裁决，认为阿克利应该像对公众一样向他披露所谓的鬼魂。该裁决解除了出售合同，并允许斯坦博夫斯基“收回他的首付款”。
吉尔·麦克道尔是纽约长岛的一名房地产经纪人，在做了20年的电视新闻记者后，她在这个行业工作了9年。她告诉《麦克拉奇新闻》，虽然她相信房子会闹鬼，但她从来没有卖掉或试图卖掉这样的房子。
“如果卖家认为自己的房子闹鬼，而且整个社区都知道这件事，我认为，毫无疑问，卖家不仅应该告诉中介，还应该允许中介向潜在买家披露这一信息，”她说。
她说，她的朋友买了一栋房子，后来她发现那里闹鬼。麦克道尔的朋友认为住在房子里的鬼魂是“友好的”，但她希望卖家能公开这件事。
凯西·伊士曼是新英格兰超自然现象调查组织的一名灵媒和团队成员，该组织成立于2004年，免费进行超自然现象调查。她告诉《麦克拉奇新闻》，她小时候和家人住在新泽西州一所闹鬼的房子里。
“当我的父母卖掉他们的鬼屋时，他们确实披露了这件事，”伊士曼在1975年全家搬到佛蒙特州之前说。
在新泽西州的法律中，某些与房屋有关的“心理障碍”，包括“据称闹鬼的房产”，不需要披露——除非潜在买家问起。
伊士曼说，她和她的父母认为，潜在买家应该在出售前知道房子是否闹鬼。
她说:“如果我要买Amityville Horror House，但我不知道它的背景，我认为应该公开它的背景……或者是招魂屋。”
作为新英格兰超自然现象调查机构的一员，这是大西洋超自然现象协会(TAPS)的一部分，该协会由电视连续剧“幽灵猎人”的杰森·霍斯于1990年成立，伊士曼和她的同事们进行了深入的调查，以确定一个家庭是否“闹鬼”。
团队成员依靠设备——包括捕捉“电子声音现象”的数字记录仪、体温枪、热成像仪和夜间热追踪摄像头——以及某些成员的能力，包括她自己，她形容自己是“敏感的”。
在咨询客户的个人经历之前，他们会先对房屋进行一次巡视，观察他们的所见所闻。伊士曼说，然后，他们将返回并使用他们的设备进行调查，然后在书面报告中得出结论。
根据伊士曼的说法，有时可能不会发生超自然现象，他说团队试图“揭穿我们所能揭穿的一切”。
伊士曼说:“我们在那里是为了区分什么是(超自然现象)，什么不是。”
伊士曼说:“可能是一棵树撞在房子外面的墙上……或者，你知道，可能是阁楼上有害虫在到处乱跑……而不是鬼魂发出的沙沙声。”
她补充说:“在我们做出决定之前，我们会收集所有的证据，把它们放在一起。”
丹·帕塞拉是首席超自然现象调查员，也是纽约奥兰治县超自然现象调查机构的联合创始人，该机构在纽约各地进行超自然现象调查。他估计，对于他们调查的大多数住宅物业，他们“通常找不到什么”。
然而，帕塞拉说，在一些情况下，有“很多活动”。
他说，他的团队进行的调查纯粹是基于设备的，因为目前团队中没有人是通灵者或灵媒。
当被问及他是否认为潜在的幽灵应该被披露时，Pacella说他理解为什么人们选择不披露它。
“它要么帮你卖出去，要么帮你卖不出去。我认识一些人，如果他们知道一栋房子闹鬼，他们可能会在五秒钟内买下它。”“但有些人不想和它扯上关系。”
“我可以为你播放我在一所房子里捕捉到的声音，”他补充说，“但如果你不相信他们在那里……我也无能为力。”
但帕塞拉强调，即使你认为家里有不请自来的超自然客人，你也不应该担心最坏的情况。
“不是每个人的地下室里都有撒旦，”他说。“我们不会遇到很多负面的实体，因为我们不去寻找它们，也不去对抗它们。”
