埃及议会将重新审议实施了数十年的“违宪”租金法

　　埃及议会下院计划修改一项已有40多年历史的与住宅单位有关的租金法，此前一项裁决认为这项备受批评的立法“违宪”。

　　11月9日，埃及最高宪法法院废除了1981年第136号法律的前两条，该法律规定了租客-房东关系，被称为“旧租金法”。

　　1981年第136号法律规定，租金价值每年只能根据颁发建筑许可证时的土地价格提高7%，而没有考虑到通货膨胀和货币贬值等经济变量。

　　在周日公布的判决理由中，宪法法院表示，有关条款对房东“不公平”，构成对他们“所有权的侵犯”，并且“违反伊斯兰教法”。

　　判决是终局的，不能上诉。

　　按照埃及宪法的规定，伊斯兰教法是这个以穆斯林为主的国家的立法基础。

　　“我们目前负有修改法律后果的历史责任……以保证所有相关各方，租户和房东的权利，”议会议长Hanafi El-Gebali在裁决几小时后的电视议会会议上说。

　　加巴里指出，议会的住房、发展和公用事业委员会以及地方、宪法和立法事务办公室将成立一个联合委员会。

　　他对议员们表示：“联合委员会的任务是对原因进行全面而详细的分析，并根据警惕的方法做出判断，得出合适的替代方案。”

　　他补充说，国会将征求住房、公用事业、城市社区、司法、社会团结等高层官员的意见

　　为了获得准确的数据，议会还将征求国家人权委员会（National Council for Human Rights）主席、公共动员和统计中央机构（Central Agency for Public Mobilisation and Statistics）负责人以及法律和社会学教授的意见

　　房屋委员会主席Mohamed Attiya El-Fayoumy告诉当地新闻媒体，预计众议院将在未来8个月内发布一项法律修正案，以规范租户-房东关系，这标志着议会谈判的剩余部分。

　　去年，埃及总统阿卜杜勒·法塔赫·塞西（Abdel Fattah al-Sisi）在多个场合提出了修改租金法的建议，敦促议会审查这部颇具争议的法律，他称这部法律“不适合这个时代”。

　　塞西认为，旧的租金法阻碍了多达200万套住宅单元的使用，价值约为1万亿埃及镑。在出版时，一美元等于49.40埃及镑。

　　然而，政权批评者认为，埃及人不愿购买在偏远地区和郊区建造的房屋，这促使塞西推动了一项法律修正案。

　　近年来，在埃及的经济危机中，住宅单位的供应已经超过了需求。

　　在埃及没有关于出租单位的准确数据，因为在大多数情况下，租赁权已扩展到近亲。但据信它们占了近180万套，其中近45万套无人居住。

　　目前尚不清楚法律修订后，新单元的租金价值将基于什么标准，因为低收入和中等收入的租户几十年来一直居住在价值数百万英镑的有限租赁单元中，他们对此感到担忧。

　　一位81岁的退休老人告诉《新阿拉伯人》，他已经在开罗北部人口过剩的中产阶级Shoubra社区住了半个多世纪。

　　“我每月领取近5000英镑（约合101美元）的养老金，现在几乎无法维持生活。我不确定法律修订后租金会上涨多少，”他在不愿透露姓名的情况下说。

　　“我承认这对地主、他的继承人，以及全国几乎所有的地主都是不公平的。但这是我们出生以来的情况，”他补充道。

　　当TNA与几位房东接洽时，他们拒绝置评，称他们想等着看这项法律会发生什么。

　　随着有关修正案在埃及议会的辩论愈演愈烈，未来几个月，房地产业主是否会对这些修正案感到满意，也将受到人们的猜测。