文/本·欧文
圣何塞聚光灯
圣克拉拉县是全国房价第二高的县，但需求仍然强劲。
据报道房地产趋势的博客PropertyShark称，该县的第二名有助于确保湾区连续第八年成为美国最昂贵的都会区。它的最新报告分析了从今年年初到10月20日美国房价中位数最高的100个邮政编码。圣克拉拉县在旧金山湾区排名第一，有16个邮政编码进入前100名。洛杉矶县拥有20个邮政编码，居全国之首。
在圣克拉拉县，最昂贵的五个邮政编码是洛斯阿尔托斯(Los Altos)，分别排在第12和第13位，萨拉托加(Saratoga)排在第16位，帕洛阿尔托(Palo Alto)排在第19位，洛斯加托斯(Los Gatos)排在第23位，这些地区的房价中位数都超过了300万美元。据PropertyShark的数据，东洛斯阿尔托斯以400万美元的房屋销售中位数位居全县之首。
威洛格伦(Willow Glen)的房地产经纪人霍莉·巴尔(Holly Barr)告诉《圣何塞聚焦报》(San Jose Spotlight)，这些地方有优秀的学校和面积更大的定制住宅，但奢侈生活成本高的原因和买一个名牌手袋是一样的。
“为什么路易威登或香奈儿的包这么贵?”巴尔说。“那是因为我们决定了。我们都认为这是一个昂贵的包或区域，一直都是这样。”
圣何塞的邮政编码第一次出现在榜单上是第77位——95120，其中包括阿尔马登谷。这个地区的房屋售价中值超过200万美元，巴尔说，好的学校和大片的住宅用地对售价起到了补充作用。圣何塞唯一进入PropertyShark前100名的另一个地区是西圣何塞(West San Jose)，排在第83位，其中包括售价200万美元的桑塔纳街(Santana Row)。
圣克拉拉县房地产经纪人协会(一个代表圣克拉拉县6000多名房地产专业人士的行业协会)主席Will Chea告诉圣何塞Spotlight PropertyShark的调查结果是“意料之中的”。久经考验的地区仍有多个报价，而不太理想的地区可能会看到价格下降，因为卖家对2019冠状病毒病大流行期间经历的“核市场”的预期减弱。
“在大流行期间……你可以悄声说:“我有一间房子”，这样你就有六家公司愿意给你报价了。那是核问题，没有谈判。”“从我们获得的疯狂数字来看，人们认为市场真的开始受到影响。事实并非如此，卖家在很大程度上仍然得到了他们想要的数字。”
谢说，对市场崩盘的担忧是短视的。他说，南湾房主的房屋净值为40%至60%，没有丧失抵押品赎回权的风险。
Chea希望看到利率下降。他说，高利率加上“低得离谱”的库存正在影响该地区的负担能力。
"现在绝对是买入的好时机，" Chea对San Jose Spotlight表示。“你会看到2%的(利率)吗?那可能是一代人一次的盛事……我们将回到5%，这仍然是惊人的。”
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